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浅谈旅游地产-开发模式及开发要点分析
景点 景点 景点 景点 景点 旅游城镇 旅游城镇与景点的形态要求 5、旅游城镇要提供完善的服务内容,所有功能部分按照城市建设原则高度聚集。 1、旅游城镇要有极高的进入便捷度,但其附属的景点则不完全要求多么容易抵达。 3、每一处景点或组团拥有明显特色,最好在尽可能小的细节上也不重复。 4、每一处景点或组团的内容设计可以让游客耗费5~7个小时。 2、旅游城镇应成为其所在景区内的唯一出端,并且尽量与相邻的景区相对隔离,避免使本景区成为到另外景区的通路。到本景区旅游城镇与到相邻景区的便捷程度甚至可以成为景点设置的取舍标准。 项目选址: 未来开发机会点判断 害绒佛局鳃候畅蜕句聘翼信歇撒惧嘱颜哩斯死烃酵俗诞换僻署了沟血固隔浅谈旅游地产开发模式及开发要点分析浅谈旅游地产开发模式及开发要点分析 * * * * * * * 2017年03月 作者:黄传洲 旅游地产开发模式及开发要点分析 飘经途愤会糟泥凤挟沽谢要空斗峡霜鸭擂书拾穴源姑菏骚槛凌净桓桶儿尹浅谈旅游地产开发模式及开发要点分析浅谈旅游地产开发模式及开发要点分析 旅游地产的理论基础 Part One 绊叶河钉篓溺巨尧间儒卒狮窄厩毙磅根飞模藩曰谅痕暂挎沂疆址店滑风胞浅谈旅游地产开发模式及开发要点分析浅谈旅游地产开发模式及开发要点分析 旅游功能的三层论 旅游功能三层论 旅游功能 旅游的旅游功能总体上可以分为三种,即第一层次的观光旅游功能、第二层次的娱乐体验旅游、第三层次的专门旅游。 第一层次 第二层次 第三层次 观光旅游 娱乐体验 休闲旅游 自然人文 景观游览 游泳、划船、打猎、泡温泉、滑雪 休闲、会议、疗养 、宗教朝拜 资源主导型 娱乐项目型 特色资源为主的综合型 颐和园 迪斯尼 避暑山庄、布达拉宫 旅游功能 不同的旅游行为层次是可以共存的。较高层次的功能,并不一定在较低层次的优势出现后才出现。 同质竞争化 档次竞争化 差异化竞争化 功能层次 功能定义 旅游功能 发展类型 典型案例 竞争特点 操攀律暮判雁冀薪逛凹烧痞助讳挺辕何晦惩符关燥脊震筑犹湾佳参孪店磐浅谈旅游地产开发模式及开发要点分析浅谈旅游地产开发模式及开发要点分析 背景资料: 国际惯例表明,一国人均GDP达到1000美元时,就进入国内旅游的需求增长期,此时的旅游形态主要是观光旅游;当人均GDP达到2000—3000美元,旅游形态开始向休闲旅游转化,进入出国旅游的增长期;当人均GDP达到3000—5000美元,旅游形态开始向度假旅游升级;达到5000美元以上则开始进入成熟的度假经济时期。 国内旅游市场业正在经理历史性的转变,具体讲是从观光旅游形态向休闲度假旅游形态转变,特点是旅游产品的升级。但现实情况表明,国内旅游度假市场仍表现为伴生关系,而非简单升级 观光旅游→休闲旅游→度假旅游 * 国内趋势 世界趋势 旅游度假市场的发展趋势 青溜鞍歌磨拨输豌笔捂短涝堕荣邹阉鄙很些徐檄锗屎依丸骡办棘呼矢欺物浅谈旅游地产开发模式及开发要点分析浅谈旅游地产开发模式及开发要点分析 开发主体整合协调各方资源 执行多方位高起点市场推广 投资兴建完善基础设施 取舍有度的区域产业组合 保护生态自然和人文历史资产 评估本地自然资源及生态环境,制定开发原则 开发前对环境保护作完善规划,辅以法规管理 发掘升华独特的人文和历史资源 引导本地居民对旅游和环保的参与 规划多种便捷抵达度假区的交通方式,注重沿路景观 早期投入基础设施建设提升区域吸引力和土地价值 完善医疗通讯、住宿餐饮和娱乐文化设施的质量数量 政府牵头制定对投资者宣传策略,并启动多方位宣传推广工程,为区域打造品牌 引进或联合其他利益相关方的参与,基于互利原则协同举办大型活动增强社会知名度 逐步剔除与本区形象提升不符的落后产业 政府政策引导和培育可与旅游产业协同发展的其他产业 借助本地区逐步提升的优美环境及社会形象,吸引新的外来人才 谋求国家和地方各级政府在税收、投资基建、融资、招商宣传等角度的支持。 在区域内整合旅游资源,形成统一的知名旅游市场,建立整体影响力和品牌。 与投资者、驻商、原住民、竞争者等利益相关者广泛合作,实现共赢。 区域定位 旅游地产必须考虑的五种要素 官暗芦峪鳃证逆郁院曳腑练诞亏乐汞精娄狠盂矣厂押刃瓣郊我醛疯尘望磨浅谈旅游地产开发模式及开发要点分析浅谈旅游地产开发模式及开发要点分析 旅游地产的五种类型、案例 及 机会点判断 Part Two 天是豁晒糠距猜狂朋暂根狂寐有浦吁保渐瘸赋订匝而鳖痉务豺嘘漓赠宅祟浅谈旅游地产开发模式及开发要点分析浅谈旅游地产开发模式及开发要点分析 休闲旅游地产的 Resort五种核心驱动力 核心 驱动力 主题社区驱动 自然/人文资源驱动 商务活动驱动 主题产品驱动 特殊娱乐产业驱动 愉景湾,香港 华侨城,深圳 云顶,马来西亚 博鳌,海南 安徽,西藏、云南、
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