世联新区大盘案例专题市场调查分析.ppt

新区大盘案例研究 区位 社区的配套投入——以顶级的休闲，度假社区功能为目标 广园东的超级大盘，提升了新塘市场，将当地市场的客户来源扩展至广州 白领也能住别墅——致力于打造一个“别墅城市，享受生活的好地方，白领人家” 首期时开发的配套与资源 成功的关键驱动因素 由厦门北师大海沧附属中小学、幼儿园和成人培训组成的未来海岸教育体系是中国社区教育之最 教育成为吸引岛内、岛外置业人群的最重要因素 未来海岸的成功关键因素 1995年开启至今，已发展成为国际一流水准、亚洲最大的高尔夫社区 建设有5大锦标级球场、乡村俱乐部、高尔夫学院、五星级骏豪酒店等高尔夫物业 观澜湖高尔夫功能分析 观澜湖高尔夫非住宅部分－消费团体客户分析 观澜湖高尔夫住宅客户分析 项目概况——都市自然别墅生活 项目配套——以休闲度假为配套的功能核心，辅以必要的生活配套 交通、资源状况： 路网发达：毗邻迎宾大道，通过龙林高速接莞城、深圳等高速，通过梅观高速半小时车程连接福田和罗湖； 自然景观资源丰富：百万平米天然湖泊和生态保护林 项目分析 项目概况 功能分区 华侨城战略模式分析 案例借鉴 附件：大盘发展模式的案例研究 区位 规划 占地：4800亩，320万平米 建面：400万平米 绿化率：50% 规划人口：10万 人工湖：1.5万平米 产品定位：以高档别墅为主，洋房为辅 楼间距：100米 楼盘平面与推售节奏 户型特征-以别墅联排为主，辅以少量多层与小高层 销售过程中的节点：前期的失败——后期成功 社区的配套投入——以顶级的休闲，度假社区功能为目标 标致性配套设施建筑——巴厘岛度假型会所 会所功能分类——满足超大盘业主的所有需求 餐饮业进驻，保证会所的整体经营 其他配套：全面的体育康体设施设置 广园东的超级大盘，提升了新塘市场，将当地市场的客户来源扩展至广州 白领也能住别墅——致力于打造一个“别墅城市，享受生活的好地方，白领人家” 从02年推盘到05年凤雅苑，已成为一个配套完善的大型社区 产品形态多样，包括半山洋房、浪漫阳光TH、独立别墅、半山超豪别墅 首期时开发的配套与资源 相继建成各种公共生活配套 相继建成各种公共生活配套 相继建成各种公共生活配套 成功的关键驱动因素 由厦门北师大海沧附属中小学、幼儿园和成人培训组成的未来海岸教育体系是中国社区教育之最 教育成为吸引岛内、岛外置业人群的最重要因素 启动期打造一流的社区配套 未来海岸出色的社区硬件与配套建设，已经使之成为目前厦门地产公认的大盘标杆 以蓝月湾大卖场为核心，包括已经建成的阿罗海大街、未来海岸主会所商业区和未来京口岩商业区在内的10万平方米shoppingmall－－铜锣湾广场，是目前中国滨海社区shoppingmall之最 厦门未来海岸还有包括交通、休闲娱乐设施、泛会所等在内的完善的生活配套 未来海岸的成功关键因素 1995年开启至今，已发展成为国际一流水准、亚洲最大的高尔夫社区 建设有5大锦标级球场、乡村俱乐部、高尔夫学院、五星级骏豪酒店等高尔夫物业 依托独占的强势高尔夫资源，进行别墅、洋房、公寓等度假性物业的开发 高尔夫球会 乡村俱乐部 骏豪酒店 晓峰居 观澜豪园 赛维纳 观澜湖高尔夫大宅 观澜湖高尔夫大宅 观澜湖高尔夫功能分析 观澜湖高尔夫非住宅部分－消费团体客户分析 观澜湖高尔夫住宅客户分析 项目概况——都市自然别墅生活 项目规划——利用原生坡地，与山水景观融合，产品类型为独栋别墅和部分洋房 项目配套——以休闲度假为配套的功能核心，辅以必要的生活配套 交通、资源状况： 路网发达：毗邻迎宾大道，通过龙林高速接莞城、深圳等高速，通过梅观高速半小时车程连接福田和罗湖； 自然景观资源丰富：百万平米天然湖泊和生态保护林 项目分析 项目概况 功能分区 华侨城发展历程 通过区域增值的片区开发模式达到成功开发的目标 开发前期重点建设景观资源和配套设施，为区域创造知名度和形象档次；住宅开发期利用区域的美誉度和配套优势，加强社区的环境和文化营造，实现土地的最大价值； 土地的持续增值依赖于整个区域配套和资源的不断完善，和社区景观环境和社区文化的营造； 最终成为城市高端居住区的中心。 配套与住宅关系 华侨城的商业形式分析 商业对区域价值影响 配套与区域关系分析 华侨城配套形成过程 华侨城配套问题与区域价值的关系 以城市的配套体系来经营，功能齐全多样； 配套设施同时面向社区和城市，满足需求； 教育和医疗设施对住宅的影响度大； 文化娱乐设施和酒店主要服务于城市，能全面提升区域的形象和档次； 波托菲诺启动模式 波托菲诺.纯水岸的启动模式 引进意大利生活方式，向国际化接轨； 大量营造自然资源和休闲空间，社区价值以挖掘资源为中心； 休闲商业街位于社区中心，档次上与区域形象匹配，反映了一种生活方式； 建立区