世联天津塘汉路西侧地块定位及物业建议_问题深化.pdfVIP

1 谨呈：天津兴渤海建设发展有限公司 塘汉路西侧地块定位及物 业建议_ 问题深化 2012.09.26 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 Problem 问 题 Q1: 公租房与项目是否有竞争关系？ Q2: 7F、11F、18F价差关系？一期及各期价格提升空间？ 定位问题 一期高层、洋房配比关系？ Q3: 洋房3居 110平米、 120平米之间的比例关系？ Q4 ：3.37万商业指标如何最大化利用？基本配套商业中菜市场选址？ Q5: 车库的销售难度，客户量是否充足？车库的售价提升空间？ 物业建议 问题 Q6 ：客户对于物业配臵敏感点和关注点排序？ Q7: 竞品交工标准及服务配套标准？本案建议方向？ 规划与测算 Q8: 规划排布、开发分期、经济测算？ Q1: 公租房与项目是否有竞争关系？ 滨海新区公租房建设历程 2010年，政府公屋 • 作为天津公租房的示范样本，总建面11万平米，位于开发区第二大街，主要面向开发区产业 人群； 2011年，蓝白领公寓 • 新区已建成的200余万平米蓝白领公寓正式纳入公租房管理，分别位于天津开发区东区和西区、 天津港保税区空港经济区、轻纺经济区、临港经济区、中新天津生态城、中心渔港及滨海高新 区，解决了20多万职工的住房需求。 • 同年新建91万平方米蓝领公寓，共15167套，建成使用后预计可惠及大约10万外来务工人员。 • ２０１１年，天津开工建设１０万套公租房，滨海新区１万套，市区5.8万套，另外的3.2万套 建在邻近外环线的产业聚集区。 “十二五”期间，天津将建设公租房６７５万平方米、１５万套，其中市内六区和环城四区４ ５０万平方米、１０万套，滨海新区２２５万平方米、５万套。 Q1: 公租房与项目是否有竞争关系？ 条件一，户籍、廉租补贴兼具 •具有新区非农户籍（蓝领公寓申请人在新区缴纳社会保险3年(含)以上）； •符合廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴条件且尚未租赁住房； 条件二，统一申请、审核 •在新区工作，与所属功能区企事业单位签订劳动合同的职工； •向所在企业、单位提出申请，确定蓝白领公寓需求，统一向管理部门申请。 •开发区以注册经营的制造业、现代服务业以及高新技术企业和研发机构为主。 条件三，收入、居住面积满足 滨海新区2010年从业人员76万人次， 人均年收入54562元 。 《2010年统计年鉴》 •年人均收入3万元 （含）以下； •人均住房建筑面积12平方米 （含）以下且尚未享受其他住房保障政策。 条件四，期限、使用限制 •合同期限一般为3至5年，合同期满后承租人仍符合规定条件的可申请续租； •只能用于自住，不得出借、转租或闲置及从事其他经营活动。 Q1: 公租房与项目是否有竞争关系？ 图片来源： 滨海新区中心渔港蓝白