世联惠州市德洲韵城营销目标与工作大纲.pdfVIP

谨呈：德洲投资 德洲.韵城2007年度 营销目标与工作大纲沟通 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 2007，机遇 本报告是严格保密的。 展望2007：多重利好推动市场持续高速发展 1. “申大”成功提升客户对龙岗及其周边区域的价值预期，龙 岗房价即将突破万元； 2. 大亚湾与深圳区域的交通规划进一步明晰 3. 大亚湾承接“深港莞”区域的产业转移的趋势进一步加强 4. 大亚湾石化城与惠州港进入第二轮建设高峰期 从目前的情况分析，2007年惠阳大亚湾房地产市场持续看涨。 本报告是严格保密的。 利好1：大亚湾成为“申大”的辐射区域 1. 龙岗申大成功，客户对龙岗未来发展的预期迅速提升； 2. 离奥体中心最近的项目奥林华府总价上调10万元/套（单价上调 800元），均价达到11000元/平米 3. 龙岗中心城其他项目普遍上调500元/平米,龙岗其他区域项目单 价上调300-400元/平米 市场普遍认为，深圳“申大”成功之后，未来几年内龙岗将进行快速的产业调整 和人口置换，成为重要的金融后勤服务区域。 本报告是严格保密的。 利好2：惠州有望承接深圳产业转移2000亿元 1. 深圳要调整结构推动产业优化升级，惠州要加快发展做大经济总 量，产业转移是双方的共同课题。 2. 深圳的工业产值规模去年已达到1万亿元左右，而所需要转移的 工业的产值将高达4000亿元左右,惠州有望承接2000亿元。 3. 惠州已经具备了区位、资源、产业、基础、环境等五大优势，具 有承接深圳大规模的产业转移的能力。 按照产业梯度转移的规律，产业转移首选方向是惠州 本报告是严格保密的。 利好3：大亚湾进入第二次建设高峰期 1. 中海壳牌南海石化项目建成投产，中海油惠州炼油项目建设顺 利，与上游配套的石化区建成和在建项目总投资810亿元，大亚 湾成为“中国石油化学工业园区”； 2. 比亚迪、富士康落户大亚湾； 3. 2007-08年，石化城将迎来第二次建设投产高峰期，届时将有一 大批企业开工或投产； 大亚湾区的经济实力正迅速提升，预计划性2010年，地区生产总值 达到500亿元，人均GDP（按户籍）达到50万元，其中工业总产值 达到1200亿元，相当于惠州现在的工业规模。 本报告是严格保密的。 利好4：1小时生活圈正迅速成为现实！ 1. 地铁3号线和深惠路改造扩建工程前期技术工作已基本 完成，2006年9月29日首批房屋拆迁正式动工，预计今 年六月份前完成拆迁工作。 2. 地铁3号线预计2009年建成通车。目前惠州市政府正全 力争取深圳地铁3号线能够延伸到惠阳淡水。 3. 深惠路改造拓宽后，将从目前的4车道转变为10车道， 短期可确保畅通， 随着高速公路交通的进一步发展完善和2010年深惠轻轨对接，从深圳到惠州仅一 个小时车程，区域经济互补融合，“一小时生活圈”模式正在形成。 本报告是严格保密的。 利好—历史机遇 2007年，德洲城必须充分借势这些重大利好， 一举奠定大盘起势！