低密度住宅与商用糅合的创新产品.pdfVIP

万科商业地产新模式：低密度住宅与商用糅合的创新产品 【商墅】 by 15万精英共聚〉 20 14-07-23 房地产经理人联盟 容提要 万科一贯不走寻常路,放弃传统写字楼模式,将住宅领域积累的产品优势 物业服务优势 延伸到写字楼产品,开发低密度特色写字楼-万科V MO ： 每栋商务别墅的面积为500-1200 平米 ，每套赠送250-750平米的采光地下空间 ，配3-6个停车位 ；VMO的花园广场由三栋5层 的办公建筑组成 ，大堂双层挑高 ，标准层面积达2100-3000平方米 ，空间可塑性强 ，内部分 割 ，总价相对较低。 设计理念 ： 最大化利用场地 周边 自然环境 ，创造 “生态办公” “绿色办公”的新环境商务办公 ，万科 商墅】 集团内部的产品代号为 ： 【 什么是商墅 ？ 商墅 ？=商业 +别墅 ？ 商业产权和居住产权的限制无法实现住宅的多元化 用. 如何才能两全其美 ？ 市场什么样的产品打破两种限制 ？ 商墅的出现 ，将商业、居住、办公多功能融合 ，真正实现产品的创新性. 商墅将成为未来商业地产的潮流产品. 商业产权下的功能和空间多元化组合。 商墅 ： 商墅一般规划为三至五层 ，一至二层做商业性质 用 ，三至五层做居家别墅性质 用. 分层规划 ，达到动静分离效果 ； 多功能 用 ，是商业也是别墅 ； 空间组合灵活 ，随意变换 ，满足多元化需求. 别墅规划类别举例 ： 用于居家 ：三层客厅、厨房 ，四层、五层为卧室 ； 用于投资 ：从三层到五层可以隔出多间单身公寓。 商业规划类别举例 ： 一层商铺 ，二层办公室 ； 一层、二层均为办公室。 商墅案例研究 永建商墅案例一 永建顶尚是厦门永建房地产有限公司继城立方、雍景湾之后 ，又一 “创意小户型”力作. 项 目规划产品主要有三类 ：SOHO、摩天轮小两房、商墅. 商墅产品规划 计算产权面积110 ㎡， 实际享用面积约180 ㎡； 每层面积约40平米 ； 每层挑高3.6米 ； 赠送地面停车位 ； 商墅产品规划--一层 每套商墅赠送地面停车位 一层可以当做商铺 ，用于出租 ，也可自主经营. 一楼的店面 ：进深约10米 ，面宽约4米 ，挑高3.6米 ； 二层规划有会客厅 ，办公区 ，灵活多变. 三层规划厨房、餐厅、客厅 ，上班 ，回家如此近距离. 四层规划次卧、儿童房 ，紧凑精致. 五层规划主卧、空中露台 ，尽享受私密空间. 商墅产品优劣势剖析 永建商墅的优劣势并存。商墅以其稀缺性和独特性抢 占市场眼球. 商墅产品优劣势剖析 永建商墅的优劣势并存。但其私密性较差 ，规划缺陷存在 ，后续的经营管理尚未成熟. 商墅案例二BOVO商墅 BOVO商墅项 目是低碳理念和低碳经济的标志性案例. BOVO商墅位于江苏昆山花桥国际商务城商务综合区 ，毗邻上海安亭新镇 ，离上海市中心20 公里。 区位定位 ：花桥打造成为 “国际、科技、生态、人文、宜居”的现代化低碳商务城 ； 区位优势 ：叠加 “上海的区位优势、江苏的政策优势、昆山的成本优势” BOVO商墅--规划 项 目规划为商务办公区、独立办公区和配套设施服务区三大分区. 项 目规模 ：占地250余亩 ，总建筑面积达28万平方米 ；共68栋 ，每栋3层 ； 主力户型 ：200-300 ㎡，总价300-600万元 ； 投资商 ：香港大光集团 ； 开发商 ：昆山大鸿运房地产开发公司 ； 建筑设计单位 ：德国FTA设计公司 ； 景观设计单位 ：香港CKC设计 ； 项 目分区 ：总体规划为3大区域 ，即商务办公区、独立办公区和配套设施服务区 ； 项 目配比 ：15万平方米的商务办公楼宇群、8万平方米的低密度总部办公区域、2万平方米的 SOHO办公区域及3万平方米的商务配套区域。 商务配套主要包括 ：多功能会议室 ，咖啡吧 ，健身房 ，瑜伽馆 ，台球室 ，洗衣房 ，便利店 BOVO商墅--特色 A户型一层. A户型二层. A户型三层. BOVO商墅凭借超大赠送面积、灵动空间 ，获得客户青睐.