云南省瑞丽市房地产市场调查报告.pptxVIP

红河州盛伟房地产营销有限公司 云南省瑞丽市房地产市场调查 报 告 红河州盛伟房地产营销有限公司瑞丽分公司 公司地址：瑞丽市客运总站交通宾馆附二楼 服务热线：0692-4143519 0873-3649553 E-mail:shengweiyingxiao@163.com 2012年10月26日 一、瑞丽城市发展状况 （一）瑞丽市基本情况 （二）瑞丽市人口情况 （三）瑞丽市经济发展情况 （四）小结 二、瑞丽房地产市场情况 （一）房地产市场发展情况 （二）瑞丽城市规划 （三）瑞丽土地市场情况 （四）市场在（将）售项目 （五）个案研究 （六）小结 三、瑞丽市房地产市场分析 （一）业态分析 （二）物业分析 （三）价格分析 （四）客户分析 （五）户型分析 （六）小结 四、湖畔尚湾项目价值分析 目 录 一、瑞丽城市发展状况 （一）瑞丽市基本情况 瑞丽地处云南西部，德宏州西南部。是320国道终点， 昆瑞公路与中印公路（史迪威公路）的交汇处。其东连芒 市，北接陇川，西北、西南、东南三面与缅甸山水相连， 村寨向望。在这里，瑞丽与缅甸木姐共同构成1坝（勐卯 坝），2国，3省邦（云南省、克钦邦、掸邦），4区（瑞 丽经济合作区、姐告边境贸易区、畹町经济开发区、畹町 合作区），5座城市（瑞丽、畹町、木姐、南坎、九谷） 的边境地理特色。瑞丽全市总面积1020平方公里。 瑞丽城区距缅甸国家级口岸木姐4.5公里，距缅甸旅游 城市南坎32公里，距缅甸水陆码头八莫138公里，距缅甸 首都仰光981公里。 中缅油气管线、泛亚铁路大瑞段、杭瑞高速龙瑞段等国 家战略工程建设如火如荼，瑞丽作为云南面向西南开放桥 头堡的最重要门户地位更加凸显。 瑞丽拥有2个国家级口岸，是中国对缅贸易最重要的口岸城市和国人赴缅旅游最主要的集散地，缅玉、珠宝、红木等特色产品贸易异常繁荣。 (二)瑞丽市人口规模 2010全国第六次全国人口普查，瑞丽市常住总人口180627人，其中农业人口87003人，城镇人口93624人。户籍人口仅为12万左右，外地人口约为6万左右并绝大部分在瑞丽及姐告经商或就业。另有日均2万多的外地流动人口（包括在瑞缅甸华人华侨、缅籍经商打工人员 ）。 瑞丽为人口净增长城市，自然人口出生率较高，几乎无外出打工人员，外来人口数量逐年增长态势明显。 （三）瑞丽市经济发展情况 2011年城乡居民收入不断增长。城镇居民人均可支配收入16700元，增长11.8%； 农民人均纯收入4820元，增长14.3%。 根据人均GDP与房地产发展的关系模型，瑞丽房地产市场步入了快速发展期;人均收入增长迅速，储蓄增长明显高于消费支出，民间资本充裕，藏富于民现象典型，投资需求潜力巨大。 瑞丽2011年全年实现生产总值35.2亿元，比上年增长16.6%，高于全州水平1.1个百分点。其中，第一生产总值6.9亿元，增长9.1%，第二产业增加值7.2亿元，增长16%，第三产业增加值 21.1亿元，增长19.3%。 2011年口岸贸易进出口总额17.46亿美元（约合人民币110亿元），增长33.8%。全社会固定资 产投资总额40.1亿元，增长35%。财政总收入17.02亿元；财政一般预算收入5.12亿元，增长 37.3%。实现社会消费品零售总额18.41亿元，增长21%。 第三产业占 比较大，商贸业发达、个体老板多、客户结构呈哑铃形分布，高端消费力强。 发达的特色商贸业和丰富的旅游资源引来大量的外来人口，外来人口房产置业需求旺盛且呈增长态势。 小结： 瑞丽市作为国家“开发开放试验区”、云南省“建设面向西南开放的桥头堡”最重要门户、国家新能源通道关键节点和中缅贸易最大口岸，城市在 国家 战略层面的重要性日益凸显，国家、省、州必然更加重视和关注，给予瑞丽多方面政策支持。 珠宝、红木等特色商贸，民族风情、入缅观光等特色旅游，极大的促进了瑞丽第三产业的发展。 瑞