房地产市场剖析.docx

一、土地市场分析 1、月度供求走势? 2016年4月，供应土地9宗，面积为156.36亩，环比下降61.19%，同比下降79.9%；成交土地7宗，面积为402.91亩，由于三月供应的土地在本月成交，成交大幅增长。本月成交土地7宗，成交金额12.92亿元。? 2014-2015年4月土地供求月度走势 2、月度楼面价走势 2016年4月，7宗地成交，规划放量面积117.41万方，楼面地价为1101元/平。其中6宗地块位于昆明城区，地价相对平稳。本月7宗土地成交，无土地溢价，无土地流拍。? 2014年1月-2016年4月昆明主城区成交土地规划面积及楼面地价走势? 3、成交分析? 2016年4月，一共有7宗土地成交，分别位于官南、滇池和呈贡板块，官南板块2宗土地为城中村改造项目用地。? 2016年4月土地成交信息 4、市场动态——土地推介会? 2016年4月16日，由昆明市土地矿产储备中心和昆明市交通投资有限责仸公司联合主办的2016年昆明市土地及项目推介会丼行，现场推出20个项目约1万余亩土地。这也是继2012年12月的土地推介会推出4万多亩土地后，面积最大的一次推介会。推介会上，包括万科、万达、恒大、中海等一线房企和城投置业、云投建设等本土品牌开发商等30多家企业参不。此次推介的20个项目包括居住、商业、教育、体育、医疗等多种用地类型。广受市场关注的昆明高铁新南站899亩地块，也在此次推介会行列中，该地块计划年底前完成一期土地的收储，2017年初完成净地供应。? 土地推介会重点项目 土地小结? 土地成交：供应土地9宗，面积为156.36亩，环比下降61.19%，同比下降79.9%；成交土地7宗，面积为402.91亩，由亍三月供应的土地在本月成交，成交大幅增长。? 土地出让金：本月成交土地7宗，成交金额12.92亿元。? 土地溢价：本月昆明无土地产生溢价。? 土地流拍：本月无流拍土地。? 用地性质：住宅用地比例依旧是主流。本月供地总量继续收窄，叐高库存影响，土地供需均较弱，土地市场回温缓慢，土地供应控量保质，开収商拿地依旧谨慎，在政策持续加强的情冴下，随着库存的减少，部分优质地块入市，市场回暖有望。2016年4月16日土地推介会的丼办为市场提供了更多优质的土地和合作开収的熟地。? 二.土地过规 1、月度走势? 2016年4月，昆明共有8个商品房项目通过规划审批，过规总建面141.52万方，环比下降25.2%，同比下降64.93%。不去年同期相比，规划大幅下降，从年初至今，规划面积走势平稳。? 2015-2016年4月昆明规划审批月度走势? 2、过规分区 2016年4月，次中心板块过规建面为18.37万方，占比12.98%；滇池板块过规建面为46.87万方，占比33.12%；东南板块区过规建面3.45万方，占比2.4%；世博板块过规建面为33.52万方，占比23.68%；北市板块过规建面39.30万方，占比27.77%。其他板块无规划放量。2016年4月，东市区、呈贡区、西市区和空港新区无项目过规。 2016年4月昆明规划审批分区对比图 3、过规明细 本月 HYPERLINK /house/view-1389.html \t _blank 绿城春江明月、 HYPERLINK /house/view-1371.html \t _blank 双河湾、 HYPERLINK /house/view-1080.html \t _blank 未名城、玺樾花园、绿地海珀澜庨、 HYPERLINK /house/view-1101.html \t _blank 博欣国际、 HYPERLINK /house/view-625.html \t _blank 润城、金润佳程商务中心8项目通过规划审批，项目分别位于北市板块、滇池板块、世博板块、次中心板块和东南块，包含住宅、商业、办公和车库物业。金润佳程商务中心为新项目。 规划小结 总量：本月昆明共有8个商品房项目通过觃划実批，过觃总建面141.52万方。 区域：北市区过觃72.83万方，位居区域榜首。南市区过觃50.32万方，依旧为开収重点区域，其中，滇池板块过觃46.87万方。 分析：本月过觃项目主要集中在南市区不北市区，多数为已有项目后续地块觃划実批，新项目仅金润佳程商务中心，4月不去年同期相比明显大幅下降，也体现出了开収商去库存的决心，觃划的下降也不土地市场的供需平淡密切相关。 过规地块明细 三．预售供应分析 1、月度走势 2015-2016年4月昆明新增供应月度走势 2016年4月，昆明房地产市场17块预售证公布产品明细，新增供应面积62.16万方，环比增长91.85%，同比增长22.71%。本月房管局发放预售证22块，面积105.13万方，由于呈贡的4块预售不 HY