热销刚需楼盘就势涨价.PDFVIP

黄金楼市 2012 年7 月27 日 星期五 BB1616关注关注 目前“刚需楼盘”已成涨价楼盘主力军。 实习生 杨程晨 摄 热销刚需楼盘就势涨价 涨价幅度以百元/平米为主，也有月度网签上涨超千元/平米楼盘，刚需因担忧价格上行加速入市 楼市成交持续回暖，土地市场竞争趋热，开发商信心逐步恢复，连锁反应引发了楼盘定价调整策略。 进入7月，楼盘涨价成了楼市新趋势。据中原地产统计数据显示，截至7月22 日，7月成交量排行前60名的 楼盘，共有43个均价上涨，占60个热销楼盘的七成。而在这43个涨价楼盘中，成交均价在20000元/平米以 下的有31个，“刚需楼盘”已成涨价楼盘主力军。 “刚需盘”最高月涨千元 15572 元/平米，环比6 月的14372 ■ 盘 热 价 涨 元/平米，上涨了1200元/平米。相 昌平某项目 7月均价环比涨1000/平米 数据显示，7 月这些成交单价 比首次开盘的5 月，则更是上涨了 20000 元/平米以下的涨价楼盘，基 2058 元/平米。 从网签的数据来看，昌平 小区中心，尤其邻河的观景 可选楼层的表格里看到，目前 本以郊区楼盘为主。较为扎堆的区 某项目6 月份成交254 套，达 楼王，价格肯定会更高。 无论二居还是三居，都只剩下 域为昌平沙河、昌平新城、房山长 刚需加速入市 到一个高峰期。7 月份截至7 记者近日探访了该项目， 最高层、次高层以及底层等价 阳、大兴天宫院、大兴旧宫、通州马 月23 日，网签的成交均价较6 目前在售的二居室、三居室都 格最贵和最便宜的楼层了。 驹桥等地，涨价楼盘也以之前最早 据中原地产数据显示，虽然涨 月份上涨1000 元/平米以上， 不太多，二居室面积为85 平 据悉，该项目的房源已所剩不 降价或降价最多的楼盘为主，涨价 价楼盘增加,但仍有17 个楼盘7 月 环比上涨6.7% 。 米和90 平米，价格在每平米 多，目前也就剩100 来套左 幅度以百元/平米为主，也有部分楼 成交均价环比6 月下滑，但下滑幅 对此该项目相关人士也 1.45 万元到1.5 万元之间，三 右，户型也不算充足，基本上 盘月度网签上涨价格过千元/平米。 度并不大。上周末，记者在实地探 表示，因为不同时期推出的 居室面积 130 平米和 139 平 已进入尾盘阶段。该内部人 本报记者调查多个涨价楼盘 访中发现，不少楼盘仍是以“涨”为 产品不一样，价格也就有些 米，价格在每平米1.8 万元到 士也表示，接下来可能都是一 发现, 目前涨价的楼盘基本分为两 主，一方面是楼盘前期消化得差不 差异，今年第一季度推售的 1.9 万元之间，以前首付5-6% 些总价单价都比较高的楼王 种，一种为老盘取消特价房、折扣 多，只剩下尾房销售，有底气上涨， 多是邻边缘地带，比如邻铁 的优惠没有了，只有首付 产品，后期楼王正常成交的 等优惠，因此成交价有所上涨；一 另一方面，不少项目负责人告诉记 路、邻高速的房子，定价比较 30% ，分期至年底结清一项。 话，均价会拉高一些，但具体 种为新盘低价入市，市场变化，开 者，是由于地段、产品等差异，后期 低，而目前在售房源多位于 从销售人员拿给客户的 情况也得由市场来决定。 始涨价。 推楼王产品，所以价格上调，影响 开盘较早的房山区域就属于 到网签价格。 第一种情况。如长阳区域徜徉集 在住总万科金域华府的销售人