专门文书4要点.pptVIP

第四章 专门文书  合同 一、合同的含义 《中华人民共和国合同法》规定：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 二、合同签订的原则 （一）公平的原则 1 强调了签约双方在法律上的平等地位，在利益上的互相兼顾。 　 2 强调了签约双方在订立合同时，必须充分协商，在意思表示真实的前提下，达成一致合同。 3 强调了签约双方权利义务的对等，坚持商品交换的基本原则。 业主与发展商另签附加合同：“买方首期房款可分五次付清，每次两万元，于X年X月X日之前付清2万元……于X年X月X日之前付清10万元。如逾期未付的，买方应向卖方支付欠付房款5%的违约金。如超过30日仍未付清的，卖方有权收回房产并扣除违约金……”但是在标准合同中规定“发展商如果不能按期交楼，每延期1日处以总房价的万分之5的违约金，延期90日仍未交楼的，买方可以要求退房。” （二）诚实信用的原则 北京华贸公司与龙贸公司签订了购买40万元羽绒服的合同，华贸有意将“羽绒”写成“鸭绒”，龙贸未加注意，华贸中途毁约，结果被状告法庭。华贸虽然无理，但合同中的“羽绒”写的是“鸭绒”，便提出“货物与合同标的物不符”，结果使得龙贸低价抛出羽绒服，损失20万元。 （三）明确具体的原则 1 明确，是说在合同中使用概念或用词必须准确无误，不能使用含糊不确定的词。　 例一：比如装修条款中写“高级木门”“优质乳胶漆”， “同等质量”是怎么个相同法？所以这些都是模糊其词的地方，最好就是约定“使用‘盼盼’XXX型号木门”。 例二：“大号暖水瓶”（型号不清楚）；“碎板块”（大小不确定）；“半年左右交货”（日期不确定）。“如果违约，我愿打愿罚”（责任不清楚）；“5%~30%违约金”（数字不确定）；“力争第一季度完成”（用词含糊）；“尽量达到双方满意”（抽象笼统）。 2 合同中的文字表述不能出现漏洞或前后矛盾，相互脱节的现象。 一家服装厂与一家实业公司签订一批全毛雪花呢大衣的购销合同，标的物写的是“全毛雪花呢大衣”，但在质量标准条款中又写“按7030型号标准”供货，而“7030”表示的却是混纺的比例，即含羊毛70%，含粘30%，属毛粘混纺。这样就形成了一份合同中标的物概念的前后矛盾，结果引起合同纠纷。 宁波市叶先生去年年底与保税区现代建筑装饰公司慈溪分公司签订了装饰工程合同，为其房屋进行装修，装修价11.9万元，工期85天。在合同履行过程中，由于装潢质量问题，原来的图纸变更了多次，致使完工日期一拖再拖，而且在款额结算中也由于原先约定不明确发生了纠纷。慈溪市消协在调解这起纠纷中发现，该公司的装饰合同中存在多处陷阱：其一，合同中没有点明如果验收不合格，施工单位应当承担什么违约责任。其二，合同中规定了装饰工程的保修期为6个月。而根据国家有关规定应该为1年。其三，附件中有的项目只标明了价格，而没有注明用什么产品，随意性很大。如其中一项地面地板连油漆，价格为每平方米145元。但用什么档次的地板和油漆未作说明。 三、合同的种类 （一）按写作形式分，可分为表格式合同、条款式合同以及表格与条款相结合式合同。 （二）按期限分，可分为长期合同、中期合同、短期合同。 （三）按内容分，《合同法》列有15大类：买卖合同、建设工程合同、承揽合同、运输合同、供用电、水、气热力合同、融资合同、仓储合同、保管合同、租赁合同、借款合同、行纪合同、居间合同、技术合同、赠与合同、委托合同。国务院和国家有关部门对以上合同还发布了若干专门的条例和实施细则。 四、写作的基本模式 （一）标题 1 合同性质+文种：如，借款合同、仓储合同 2 合同有效期+合同性质+文种：如，2009年第一季度买卖合同； 3 合同标的+合同性质+文种：如，松下电视机买卖合同、汽车租赁合同； 标题位于合同文本首页上方居中位置。 （二）立合同双方名称 在标题之下，左半部分写立合同人；先写甲方（供方、卖方），再写乙方（需方、买方）；右半部分写合同编号、签定地点、签定时间。 冰箱买卖合同 订立合同双方： 合同编号： 买受人：成都XX经贸公司（以下简称甲方）签订地点：成都市X街X号