【2017年整理】北京市房地产估价员考试大纲.docVIP

北京市房地产估价员考试大纲 前 言 根据中华人民共和国建设部的相关规定，北京市建设委员会委托北京房地产估价师和土地估价师协会编写了《北京市房地产估价员考试大纲》（以下简称大纲），并组织专家审定通过。 《大纲》是北京市房地产估价员考试命题的依据，是应考人员必备的指南。为便于应考人员复习准备，并与中国房地产估价师执业资格考试的衔接，选用中国房地产估价师执业资格考试辅导教材作为本次考试辅导资料，包括《房地产基本制度与政策》、《房地产估价理论与方法》、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价案例与分析》、《房地产估价相关知识》。这套考试辅导教材基本上覆盖了作为合格的房地产估价员必须具备的各方面知识，应考人员可按照考试大纲要求的“掌握”、“熟悉”、“了解”三个层次，结合自己的实际情况作好复习准备。要求“掌握”的是重点内容，要求“熟悉”的是重要内容，要求“了解”的是相关内容。这些内容体现了一个房地产估价人员必备的理论知识与专业技能。只要应考人员认真学习、熟悉掌握和灵活运用，就一定能够成为一名合格的房地产估价员。 考试说明 为了帮助广大应考人员进一步熟悉北京市房地产估价员考试的内容和要求，并为命题提供更为具体的依据，现对考试的具体问题说明如下： 考试目的 为了适应社会主义市场经济的需要，提高房地产估价人员的素质，规范房地产估价市场，充分发挥房地产估价员在房地产市场管理中的作用，评价具有中国特色的房地产估价人才，实现我国房地产估价制度与国际惯例接轨。 二、考试性质 房地产估价员考试是经北京市建设委员会批准的正式考试。凡成绩合格者颁发北京市建设委员会印制的《房地产估价员考试合格证书》，可以以房地产估价员的名义从事房地产估价活动。 考试内容 北京市房地产估价员考试共分为两个科目：《房地产基本制度政策及相关知识》和《房地产估价理论与案例分析》。涉及到《房地产基本制度与政策》、《房地产估价理论与方法》、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价案例与分析》、《房地产估价相关知识》五大部分内容。 各科目考试大纲的内容，分为掌握、熟悉、了解三个层次。在考试内容中，掌握的部分约占60%，熟悉的部分约占30%，了解的部分约占10%。 序 言 本考试大纲以社会主义市场经济理论为指导，从对我市房地产估价人员基本要求出发，并着眼于与国际评估行业接轨，主要考核应考人员应具备的市房地产估价人员从业的知识结构、素质和能力。 本考试大纲分为房地产基本制度与政策、房地产开发经营与管理、房地产估价理论与方法、房地产估价案例与分析、房地产估价相关知识五个部分。房地产基本制度与政策主要考核应考人员对我国房地产的主要法律、法规、制度和政策的理解与掌握程度；房地产开发经营与管理主要考核应考人员对房地产投资、房地产市场、房地产开发、开发项目评估、房地产开发项目融资、物业资产管理等方面基本理论知识的掌握程度；房地产估价理论与方法主要考核应考人员对房地产估价基本概念、理论、方法及其运用的掌握程度；房地产估价案例与分析主要考核应考人员是否已经初步具备独立进行房地产估价业务和独立撰写估价报告的能力；房地产估价相关知识主要考核应考人员对经济学、金融、保险、证券、拍卖、统计、会计、城市规划、建筑工程、工程造价、房地产测绘、法律等方面的基础知识的掌握程度。 本考试大纲规定了考试的性质和标准，是北京市房地产估价员考试统一命题的依据。 第一部分 房地产基本制度与政策 房地产业 考试目的 本部分的考试目的是测试应考人员对房地产业的概念、行业细分和房地产领域现行法规体系等基本知识的掌握程度。 考试基本要求 掌握：房地产业的概念和行业细分，房地产领域的现行法规体系。 了解：房地产业的地位和作用，城镇住房制度改革，城市土地使用制度改革。 建设用地制度与政策 考试目的 本部分的考试目的是测试应考人员对现行土地制度、政策的掌握程度。重点考查应考人员对土地征收、使用、转让等制度、政策的理解、熟悉程度和应用能力。 考试基本要求 掌握：中国现行土地制度的基本内容，征收集体土地的政策规定及补偿的范围和标准，土地使用权出让的概念及政策规定，土地使用权划拨的概念及政策规定。 熟悉：闲置土地的概念及政策规定，国有土地和集体土地的范围及区别。 了解：国有土地使用权的取得方式，征收集体土地应遵守的原则、工作程序，临时使用土地的政策规定。 城市房屋拆迁管理制度与政策 考试目的 本部分的考试目的是测试应考人员对城市房屋拆迁制度、政策的掌握程度。重点考查应考人员对城市房屋拆迁补偿对象和标准、城市房屋拆迁纠纷处理政策的理解、熟悉程度，对城市房屋拆迁估价政策理解、熟悉程度和应用能力。 考试基本要求： 掌握：城市房屋拆迁补偿的对象、方式和标准；特殊情况下的城市房屋拆迁补偿安置；城市房屋拆迁估价机构和估价人员的要求，