2011成都楼市十大名盘.docx

大转折 2011成都楼市十大名盘 2012年3月8日 ????成都商报电子版 ??2012年初，国际足联评选的2011年世界足坛11人最佳阵容之中，有5人来自巴塞罗那，这被业界解读为一种趋势和潮流。 ??而当成都楼市总评榜评选出“十大名盘”的时候，这些名盘也就具备了代表行业发展趋势的某种功能。因为能够代表目前成都房地产市场上数百个楼盘入围前十的，一定具备某种特质，无论是产品品质、营销模式，还是销售成绩和市场反响，它们都应该是杰出代表。窥一斑而知全豹，因为十大名盘，我们可以看到整个市场和行业的发展方向。 ??从2011年的十大名盘到2012年的期待楼盘，这既是成都房地产行业的品格见证，也是一份成都购房者的购房指南，当你买的房子进入成都楼市总评榜，其意思就是被权威认证了。 窥名盘一斑而知楼市全豹 ??颁奖词 ??他们是行业成熟度的最佳标尺，他们为城市生长地标，为居住指引方向。 ??成都来福士广场封顶仪式: 名盘的价值,早已不局限于房产,类似成都来福士广场这样的项目,更多代言着城市气质 。 ??名盘老面孔，逆市显功力 ??在“十大名盘”的榜单上，我们看到了三张老面孔，他们曾出现在上一年的榜单之中：四海逸家、华润凤凰城、万科海悦汇城。 ??四海逸家是三圣花乡成龙路片区唯一的“再次改善型需求”项目，从2007年亮相时提出“空中别墅概念”到2011年推出全新精装组团观澜府，四海逸家在不断丰富着自己产品的同时，也在不断探索着新的居住价值。 ??而华润凤凰城这两个位于天府新城大源组团核心区的楼盘，也在2011年实现了新的价值突破，在年内推出了华润第三代精装体系，在继续华润一贯的高品质路线的同时，也为城南的居住提供了新的样本。 ??万科海悦汇城则在城南，“海悦哥”的名声早已在成都楼市叫响，在人民南路南延线终端广场周边强手如林的情况下，海悦汇城依托万科的品牌优势以及在营销上对于刚需群体住房需求以及购房心理的精准把握，成就了一个单盘年销售额超过10亿元的楼市神话。 ??从迎合需求到引导需求 ??楼市调控之下，刚需成为开发商最器重的需求主力，那些活跃在城市里的年轻人的需求，是一根指挥棒，为开发商的产品开发策略提供最主要的指导。根据万科的理念，刚需就是要生产普通住房。目前市场上排名的几大龙头企业都将刚需作为最主要的产品线，万科、保利、绿地、恒大是去年全国楼市的销售前四强，他们的成功模式，刚需占了很大比例。 ??而从“十大名盘”的分布看，中德英伦联邦、佳兆业君汇上品、蓝光锦绣城、万科海悦汇城、绿地世纪城这五大主打刚需产品的项目占据了半壁江山。英伦联邦、海悦汇城、君汇上品去年都进入了成都单盘十亿俱乐部，每次开盘动辄销售数百套的业绩经常成为市场的兴奋点。而进入新年之后，蓝光锦绣城和绿地世纪城也抢先发力，迅速占据刚需市场的制高点。 ??当然，作为名盘，其最大的价值不仅是迎合市场的需求，他们需要做的另外一件事情是引导市场的需求。 ??对得起城市的每一块土地 ??除了市场需求之外，另一个主导名盘价值的因素是城市土地属性。 ??保利康桥所在的区域曾经是城东老工业基地，后来东调之后，修建了工业博物馆，临河建了公园，在三年之前，这里并不具备适合成都高端物业发展的气场。当2010年保利进驻此地时，城东迎来了发展高端的契机。保利对于这块土地的价值进行了重新梳理，在浣花溪、东湖之后，成都已经鲜有拥有河湾的地块，所以从这个意义上来讲，保利康桥堪称稀缺和难以复制。 ??誉峰、四海逸家亦是如此，前者依托位于天府新城核心区域所占据的绝对地段优势，后者依托三圣花乡区域数千亩的城市公园。过去几年，四海逸家项目不仅弥补了区域内的产品空缺，也为所在区域注入了新的价值元素。而誉峰更是成都高端物业发展史上一个具有里程碑意义的作品，其对高端居住价值和城市资源的重新整合至今都是一面旗帜。 ??华润凤凰城所在的大源组团其居住形式及主题也发生了深刻的变化。而成都来福士广场出现在十大名盘之中则可以算作一匹黑马，因为在2011年，这个项目所做的工作就是按进度有条不紊地施工，在市场上，来福士的声音不多。但是每一个看见过成都来福士广场的人都会相信，如果2012年有一个项目将成为成都最具标志性的城市地标的话，那么这个项目非来福士莫属。?成都商报记者 赵述锦 ??中国楼市的“林来疯” ??佳兆业·君汇上品 ??中国楼市的“林来疯” ??开发商：佳兆业地产（成都）有限公司 ??地址：城南南湖国际风景区 ??电话：028??在刚刚过去的一年，佳兆业成为成都楼市的大明星。2011年佳兆业在成都住宅总成交面积接近百万平方米，丽晶港、君汇上品、现代城以及南充的君汇上品和佳兆业广场，五大楼盘总成交金额超过40亿元。一年时间，佳兆业快速挤入成都楼市第一梯队，而在圈内，佳兆业连同恒大、龙湖一并被称为“三个