【2017年整理】房产中介租赁流程大全.docVIP

求?租?流?程委? 托? 登? 记（详情请点击）实? 地? 看? 房（详情请点击）成? 功? 签? 约（详情请点击）物? 业? 交? 验（详情请点击） 委托登记 ?租赁查询（可点）：您可以按求租房屋的位置、价格、建筑面积、户型等详细情况进行选择； ?作为求租人，您拥有哪些权利与义务呢？ 1、求租人应按租赁合同的约定向出租人交付租金。 2、求租人应按租赁合同的约定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。　　 3、求租人因使用不当，造成房屋损坏的，应负责修缮并支付由此发生的费用。 4、租赁期限届满，求租人可向出租人提出续租要求，在同等条件下，求租人有优先求租权。 　　 5、出租人出售已出租的房屋，应提前一个月通知求租人。 实地看房通过我们为您提供的房源信息，您初步选好自己满意的房屋后，就可在经纪人的陪同下约定看房时间，办理前期手续，并预付定金了。 ?? 在看房过程中，您应当注意以下4点： 1、携带经纪人联系方式，以免在发生时间地点变更时失去联系； 2、守约，准时到达约定处，以免迟到给出租方留下不守时的印象； 3、携带身份证，并携带部分定金以免错失良机； 4、由工作人员和您预约上门看房日期、时间；　 5、工作人员在约定时间陪同您准时上门看房。成功签约选好满意的房屋后，就需要签订合同了，我们为您提供了标准的合同样本，以供参考。 在签订租赁合同时，您还要注意合同中的条款是否完善，一般合同内容中应包括如下条款： 1、当事人姓名或者名称及住所； 2、房屋的坐落、面积、装修； 3、设施状况； 3、租赁用途； 4、租赁期限； 5、租金及交付方式； 6、房屋修缮责任； 7、转租的约定； 8、变更和解除合同的条件； 9、违约责任； 10、当事人约定的其他条款。物业交验 1、在合同规定的房屋交验日，经纪人陪同您到房屋现场进行房屋交验，协助验收房屋内有关家具、电器等设施。 2、承租双方负责填写《房屋交验单》(仅在代收代付时填写)。 3、出租方向您交付钥匙。 ?? 但房屋交验不可大意，交验时您应注意： 1、物业是否与合同约定的一致； 2、家电、家具等是否与合同相符，是否处于正常状态； 3、钥匙是否已交付； 4、水电煤表数字； 5、厨卫下水是否通畅； 6、门窗是否严密。 出 租?流 程委?? 托? 登? 记（详情请点击）实???地??看? 房（详情请点击）成?? 功? 签? 约（详情请点击）物?? 业? 交??验（详情请点击）委托登记 ?在登记之前，还要提醒您的是，有如下几种房屋是不能出租的： 1．未依法登记取得房屋所有权证的； 2．司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 3．共有房地产，未取得共有人同意的； 4．权属有争议的； 5．属于违章建筑的； 6．不符合安全标准的； 7．已抵押的，未经抵押权人同意的； 8．不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； 9．有关法律、法规规定禁止出租的其他情形 实地看房如果有了满意的求租者，我公司经纪人会立即为您接洽看房事宜，跟您预约上门看房日期、时间。 ??? ?? 在看房时要注意以下5个方面： 1.守约，准时等候求租方前来看房。 2.携带经纪人联系方式，以免失去联系； 3.带上身份证、户口本、房产证（原件）。 4.由工作人员和您预约上门看房日期、时间。 5.工作人员在约定时间陪同承租方准时上门看房。 6.若求租方看中房子，可签定“房屋租赁意向定金收付书”。成功签约 不过，房屋承租人有下列行为之一的，出租方有权终止合同，同时收回房屋，由此造成损失，由承租人赔偿： 1．将承租的房屋擅自转租； 2．将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的； 3．将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的； 4．拖欠租金累积６个月以上的； 5．利用承租房屋进行违法活动的； 6．公有住房无正当理由闲置６个月以上； 7．故意破坏承租房屋的； 8．法律、法规规定其它可以收回的。 物业交验在合同规定的房屋交验日，经纪人将陪同承租方进行房屋现场交验，协助验收房屋内有关家具、电器等设施。双方填写《房屋交验单》，您向承租方交付房屋钥匙。 ?? 在房屋交验时，您应注意以下几点： 1、交验时间：《房屋租赁合同》规定日期； 2、交验内容： 装潢设施、家具、家电、水电煤表数字、钥匙、其它相关物品； 3、交验方式：工作人员陪同承租方当面进行交验； 4、交验手续：填写《房屋交验单》。 二手房交易及抵押贷款费用汇总 一.过户费1、契税?按房产管理部门指定评估机构评估价与成交价二者中价格高的计收，首次购买90平方以下房子按1%计收，房屋面