【2017年整理】房地产估价报告(出让土地).docVIP

重庆清源房地产评估有限公司 C H O N G Q I N G QINGYUAN R E A L E S T A T E A P P R A I S I N G .L T D 清源房评(2010) 字第XX号 房地产估价结果报告 一、委托方： 1、产权人： 2、法定代表人： 3、地址： 4、联系电话： 二、估价方： 1、名称：重庆清源房地产评估有限公司 2、地址：开县汉丰新城开州大道工商局12楼 3、法定代表人：贺道远 4、资质等级：三级 5、资质证书号：渝地房评经协（2004）第016号 三、估价对象： 1、房屋状况 产权证号： 坐落： 建筑年代： 结构： 建筑面积： 用途： 装饰及配套设施情况： 2、土地状况 产权证号： 位置： 用途： 性质： 出让期限： 3、他项权利状况 根据现场勘察的情况以及委托方提供的房地产权证原件复核的情况，委估证内无抵押、担保等他项权利记载抵押、担保等他项权利 五、价值定义： 本报告书提供的房地产价值是满足下述限制条件下于估价时点的公开市场价值。 所谓公开市场价值，是指某项物业在下列假定情况下出售，在公开市场上可合理取得的最高价格： 1、有自愿卖方； 2、买卖双方都有一段充分了解物业现状及市场供求状况行情的时间，并且有一段合理的推广、洽谈及促成交易的时间； 3、交易完成期间的市场状况、价格水平及其他情况，与评估基准日没有发生重大变化； 4、不考虑具有特殊利益买家追加出价； 5、交易双方均在市场信息充分、理性及非强制情况下进行交易。 六、估价依据： 1、委托方与估价机构共同签署的房地产估价约定书； 2、中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》； 3、《中华人民共和国城市房地产管理法》； 4、《中华人民共和国土地管理法》； 5、委托方提供的《房地产权证》/《房产证》/《土地使用证》； 6、开县房地产市场信息； 7、 估价人员调查了解的与此次估价有关部门的价格资料。 七、估价原则： 根据估价对象用途、现状条件和估价目的，本估价报告书遵循的估价原则有合法原则、最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则。 八、估价方法： 根据估价对象的特点及其实际状况，选取XX法及XX法作为本次评估的基本方法。 九、估价结果： 估价对象XXX房地产在估价时点XXXX年XX月XX日的市场价值为XXXXX元，金额大写：人民币XXXX整，详见下表： 序号 房地产名称 批准用途 土地建筑面积(M2) 单价(元／M2) 总价(元) 1 XX XX XXX XXX XXX 2 XXX XX XX XXX XXX XXX 价值取整 万元 用途的专业化结构质式与房屋质量房地产的价值大小房地产的开发程度区位条件该类房地产市场状况报告使用限制和有关说明：1 、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2 、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 十三、估价人员： 估价师姓名 注册证书号 估价师签字 估价师注册章 估价师姓名 注册证书号 估价师签字 估价师注册章 十四、估价报告应用的有效期： 本估价报告应用的有效期为一年，即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。在有效期内如房地产市场价格发生较大变动的情况下，该估价结果应随之调整。 重庆清源房地产评估有限公司 XXXX年XX月XX日 3