【异乡好居】达拉斯买房的注意事项.pdfVIP

达拉斯买房的注意事项 美国德州德克萨斯州幅员辽阔 ，也是全世界 500 强企业聚集地最多的地方 ，土地面积 为除阿拉斯加州以外内陆面积的第一。一些城市如首府奥斯汀市、达拉斯市及达福地区的城 市 ，历来被评为全美最佳宜居城市百强前十 ，经济、教育、科技的稳健发展 ，吸引着越来越 多的外州移民过来 ，也吸引着华人到这里留学、安居乐业。安居乐业的基础是买房 ，那么买 房的步骤如何进行 ，又应该注意什么 ？小居 （异乡好居 Uhouzz ）今天可要给大家好好盘点 一下了。 一、清楚自己买房的主要目的 目前德州达拉斯地区的房价不算贵 ，20 万-30 万美金可以买一个独栋的房子 ，就是 single family house, 外加院子。价格和面积成正比 ，房子内部基本装修 ，配套设施完善 ， 如需更新 ，自己可以请专业的装修公司来做 ，但是价格不菲。新房和学区房也许贵一些 ，购 买这类资产的目的是自住还是出租 ，或者是过度 ，一般有孩子的 ，要考虑学区房 ，没有孩子 的家庭 ，购买过渡房或者生活配套便利的社区。很多人都希望将房子作为主要的投资工具 ， 期待增值 ，虽然美国德州的房子不会像国内沿海城市增值那么大 ，但是好的地段、好的学区、 增值、保值、未来出租 ，应该不是问题。关于房源信息 ，网上和报纸的信息都是透明的 ，可 以仔细查阅。 二、买什么样的房子 ，适合自己？ 德州达拉斯地区的房子 ，总体包括城市公寓、联体低层公寓 （Townhouse ，俗称联体 别墅 ）、独立房 （single family house, 俗称别墅 ）多单元房 （Duplex ）、以及可以移动 的有趣房子 （Mobil home ）等多种形式 ，有刚刚盖好的新房子 ，也有转手几次的旧房子 ， 这要根据自己的喜欢、财务状况、需求、地点、交通、孩子上学等要求去选择。很多情况下 ， 公寓是用来出租而不是出售 ，租赁可以租到公寓房 ，也可以租到独立房。 质量很关键 ，有时新建房屋质量未必好 ，二手房质量未必差 ，而美国这里的房屋都保存 完好。涉及具体一点 ，有的房子距离马路较近 ，会有城市马路噪音 ，有的房子前后有院有树 ， 又临水 ，对于讲究风水的人士来说 ，也不错。需要请有房产经纪证书的房地产营销人员带去 看房 ，多看几套 ，择优选择。一般房子都标明建造时间。如果碰巧买上质量非常好的旧房子 ， 以后维修成本也降低。 三、寻找房地产经纪人 经纪人的信息在报纸上和网站中都有很多 ，一般情况下 ，美国买方不需要支付经纪人的 佣金 ，佣金都是卖房出的 ，但是羊毛出在羊身上 ，没有买方 ，就不能产生经济效益。经纪人 会很周到地做好服务 ，查好房源、带着看房、谈价、签约、交接手续 ，建议合适的付款方式。 美国法制严格 ，考取经纪人证书非常不容易 ，每年年审 ，所以他们的专业和经验基本没有问 题。像国内购房一样 ，了解了周边的学区、社区配套 ，还要了解房子的结构、装修、使用面 积、花园面积、建筑规划等等。 四、达成意向办理手续 根据买卖双方的具体情况 ，谈好价格 ，支付定金 ，之后付款签约 ，这个程序和国内买房 一样 ，经纪人可以给你适当的建议 ，买方和经纪人实际上一个亲密的团队 ，在达拉斯地区 ， 有的经纪人都和客户做了十来年的朋友。在步入交接的程序中 ，由买方经纪人的指导进行 ， 需要在很多文件上签字 ，多数是英文 ，如果英文不好 ，又不放心 ，需要带个翻译。一般新移 民买房都是一次性付款 ，不涉及贷款费用 ，但需要支付保险费 ，保险费包含火灾、水灾、地 震、房屋出租保险 ，如果做贷款时 ，这些保险是必备的 ，数额则根据买主的选择。之后 ，拿 钥匙、清扫装修 ，乔迁入住等。这些工作 ，请一个经纪人 ，都会有合理化建议。 五、支付 “心不疼、肉疼”的房产税 房产税的英文是 Property Tax ，由于美国的宪法禁止美国政府在土地上征收房地产税 并用于联邦政