长沙方兴梅溪湖综合体c组团补充报告(深圳别致廊).pptVIP

* Part4 现场展示与包装 营销包装：全景式国际化生活的展卖、观摩、体验 贩卖期待与产品表现——一期 一部令人热切向往的全景式国际化生活广告片——360度全球人生活写意；网络播放版剪辑； 一部令人坚定信念的国际化产品预告片——N大全球化品牌集成； 一个全球人网上的精神家园、产品梗概——项目网站； 一部中国进入全球化生活时代的宣言读本：《中国·长沙.梅溪湖——全景式国际化生活首发》 一本一期产品解密读本；一本直投杂志（简易理念与产品）；系列产品户型册； 一个全球精英全景式国际生活的宏伟规划沙盘； 一个大公园级规划沙盘（一河、一湖、一园、一口）； 一个一期产品沙盘； 一个展卖一期产品与规划理念的销售样板区； 系列的规划理念发布与推介会、一期产品推介会； 现场包装与展示 营销中心 1 2 以营销中心为主轴打造情景体验终端： 图示1：打造大气入口景观轴 图示2：样板公园----打造全景式国际生活样板体验区 两侧以6米高形象围挡包装 营销中心立面建议 售楼处建筑的风格：现代简约主义 体现对梅溪湖定位及形象的表达：梅溪湖-----中国国家级绿色低碳示范新城、湖南省和长株潭最具国际化水平、科技创新、以人为本、生态宜居、可持续发展的活力新城； 售楼部外立面的设计上适当增添一些新古典艺术的元素和表现方式，与项目建筑风格协调一致； 与湖区内竞争项目风格区隔，表达未来都会新城风貌； 铁艺栏杆 休闲一角 营销中心装修建议 对停车区域进行绿化包装 停车区设置在营销中心两侧，作为售楼处外部区域，与园林样板区应融为一体，需进行适当的景观包装，如绿植种植及草坪砖的铺设。 以小品增添体验区人文情趣 在园林样板区域内点缀适量的园林景观艺术小品，提升景观样板的生动性与项目的文化情趣。 引入清吧，利用清吧组织周期性暖场活动吸引客户，以提高现场到访量，同时通过五星级的清吧配置和服务，提高项目形象，使到访客户体验到强烈尊贵，认购客户倍有面子。 增加清吧区 营销中心功能优化 增加开放式财务签约区 开放式财务签约区，充分利用已认购客户的示范带头作用，影响新上访客户消费心理。 营销中心功能优化 增加CALL客室 别致廊销售利器，电话营销。 营销中心功能优化 增加工法区 利用实体模型、展板道具，展示项目独特的科技建筑系统原理及效果，建筑工法通道可根据展示需求增设。 营销中心功能优化 在营销中心两侧设置休闲区 不但是小区生活方式的体验，更是现场活动及人气聚集的重要道具。 营销中心功能优化 国际样本园区 营销中心 国际样板园区 国际样本园区 营销中心 绿地休闲 滨水栈道 游船码头 临时独栋样板间 国际样本园区 建议对护坡绿化带适当改造，增加亲水栈道、打造水滩休闲娱乐区，配置沙滩椅、小型游艇 麓 云 路 枫 林 路 枫 林 路 枫 林 路 西 二 环 导视系统：力争在西二环进入梅溪湖区路口设置1-2个 项目 导视系统：项目四周南北端设置导视牌，临街面全部以形象围挡包装，各交通点示意“前行***米” 导视系统——强调主场氛围 沿路围挡必须做到6米高 导视系统——强调主场氛围 欢迎进入滨湖国际生活区 麓云路人行道地贴美化 交通指示牌 国际样板园区——全景式独栋形态 样板房风格建议—极简主义、极简欧式 100平及以下户型 样板房风格建议 100平及以下户型增设宜家创意饰品 样板房风格建议—新古典主义 120/125平米户型 样板房风格建议—奢华主义 140平米以上户型 房型 建筑 面积 户数 建筑面积 户数比 面积比 2+1房 102 752 76779 32% 27% 3房 120 380 45600 16% 16% 3房 125 621 77625 27% 27% 3+1房 142 504 71568 22% 25% 4房 188 62 11656 3% 4% 合计 　 2319 283228 100% 100% 户型配比建议 建议调整图示3栋102平米户型至85-90平米功能性小三房，如容积率不够，可考虑增大部分125平米面积，进一步优化其功能布局 原户型配比图 125平米原户型设计 The end Thanks * 旭辉户型销售 五次开盘当天综合去化率达到53.64%，整体成交均价5800元/平，其中79-88平2芳产品价格实现相对较低 户型 面积段（㎡） 推盘套数 套数占比 纳入网上销售总面积(㎡) 面积占比 销售套数 销售/比例 2房 79-88㎡ 187 14.26% 15615 11.55% 69 36.9% 2+1房 96-103㎡ 504 39.44% 50148 37.09% 336 66.67% 3房 104-120㎡ 620 47.29% 69440 51.36% 337