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地址：长沙市芙蓉中路弘林国际1109-1111室 电话：0731 邮编：410007 长沙百胜房地产顾问有限公司 地址：长沙市芙蓉中路弘林国际1109-1111室 电话：0731 邮编：410007 长沙百胜房地产顾问有限公司 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 ×××项目 产权式酒店操作模式分析报告 长沙百胜 2010-01 参与各方关系及其法律责任 投资者 开发商 担保公司 银行按揭 管理公司 《房屋租赁合同》 《担保函》 《房屋买卖合同》 两者签委托协议，由管理公司管理，开发商以一定产权提供担保。 保证人与被保证人关系，承若不能兑现时由担保公司负责赔偿。担保公司可向开发商要求反担保。 开发商向银行作保证，承无限连带责任。 产权式酒店的运作模式 经营模式建议 签定借贷合同，以房产抵押作保证。 酒店管理公司 委托关系 * （一）房屋买卖合同法律关系。 ?? 投资者首先与开发商签订《房屋买卖合同》，这与商品房买卖是相同的。 （二）房屋租赁合同法律关系。 ? 投资者与酒店管理公司签订《房屋租赁合同》，将房屋出租给酒店管理公司，根据实际情况，如：租赁期 限、租金及起算和支付时间、装修及租期满后的处分、物业管理、违约责任等进行约定。 （三）担保法律关系 。 投资者（权益人）在与开发商（被保证人）签订购买合同后，由担保公司（保证人）出具的《担保函》以 保障权益。在保证期间，若权益人回报率低于承诺时，权益人有权依据担保函在保证期间和保证范围内要 求保证人承担保证责任，并支付现金赔偿。同时约定项目的回购时间，违约承担相应的担保责任。 备注： 管理公司以及担保公司可以为开发商旗下的子公司；担保公司可以不是专业担保公司，非专业担保公司也 可以为项目作担保。 参与各方关系及其法律责任 经营模式建议 * 产权式酒店经营管理模式 1）管理公司自营 由开发商委托的管理公司亲自经营酒店。 2）委托知名酒店经营公司经营 委托知名酒店经营公司经营，由酒店经营公司派出高级管理人员经营管理，在本地招聘酒店员工。 3）挂牌知名酒店经营公司自营 挂牌知名酒店经营公司自营，由酒店经营公司派出高级管理人员指导管理，在本地招聘酒店员工。 经营模式建议 * * 序号 经营模式 优势 劣势 1号模式 管理公司自行经营 成本较低 灵活性较大 缺乏酒店管理经验 没有品牌优势，抗风险能力很低 投资者信心不足 2号模式 委托酒店管理公司 专业经营管理 品牌知名度高 能很好提高投资者信心 成本过高 酒店管理公司对项目要求苛刻 3号模式 挂牌酒店自行经营 品牌知名度高 有相应的管理经验和人才技术 投资者对其有信心 灵活性较高，成本相对较低 抗风险能力相对较低 管理力度与执行力可能有所下降 备注： 对于经营模式的考核与评估主要因素有： 1.经营成本 2. 品牌知名度对消费者的影响 3. 抗风险能力 据以上综合分析，从成本、风险以及对消费者的信心等优劣势的平衡来分析，3号模式优点多， 缺点少，同时对开发商来说较为有利，我司认为3号模式为最佳的经营模式。 经营模式建议 * 经营管理建议 根据以上客户分析、经营模式以及百胜的思想，我们作出以下建议 经营模式建议 * * 经营模式建议 和国际酒店管理公司合作 利用其品牌及优势打造品牌项目 经营模式建议 * 国际知名酒店管理公司合作方式 目前，国际酒店管理集团采取的方式基本上是采取委托经营、特许经营和直接投资等三种方式。（特许经营是目前世界上非常流行的一种管理模式，业主的所有权和经营权分开。） 举例：在厦门。 十大国际酒店管理集团中，已经有超过半数在厦门生根开花。而在厦门市场上的几家国际大型酒店管理集团基本上采取的是委托经营和特许经营，很少是直接投资或带资管理。 国际知名酒店管理公司参与的厦门酒店： 厦门温德姆和平里国际大酒店 厦门海景皇冠假日酒店的“管家”洲际饭店 厦门索菲特酒店“管家”法国雅高集团 京闽中心的“管家”最佳西方 喜来登的“管家”喜达屋 万豪酒店的管家万豪 希尔顿酒店管家希尔顿 经营模式建议 * 国际知名酒店管理公司 推 荐 经营模式建议 * 【公司简介】：