2013年8月福建龙山古镇商业项目操作模式思路建议.ppt

项目业态比例概念描述 1．主题中的主题 MALL商业业态主题呈多元化，在项目业态比例规划中依据主题中套主题的原则，表现业态比例在不同地块、不同开发节点上的适应性。 2．复合中的复合 虚实结合，在多种业态的复合中，再进行复合组合，如在文化交流广场区角放置茶餐厅、街吧等日场旺场的业种业态，就可以更好体现文化体验与购物休闲的景观商业情节。 3．文化中的文化 【龙山古镇】项目的文化主题特色丰富，文化的传承应营造为历史的脉络感。以盛秦楚和船帮文化为核心演绎到现代时尚的文化氛围，创新挖掘文化的底蕴，以古带今，创造文化商业业态的新价值。 4．场所中的场所 完善【龙山古镇】项目商业群体间的人流循环设计，加强局部的联络，使不利发挥商业经营效果的场所，产生出独特的文化或娱乐消费欲望，以实现项目不同属性间的商业收益均好性，营造出项目处处有商业消费场所的功能性、诱导性。 2．购物娱乐性——“文风环境，娱乐视觉” 营造体验式、参与式的秦楚和船帮文化氛围的购物娱乐环境。在商业门饰及商品类别的选择上更加注重时尚性、文化流行性强的文化旅游商品，运用具有热烈、夸张、高度饱和的较大面积的色彩和具有较强历史对比关系的色彩设计展现商家的文化归属感和时尚娱乐生活气质。 3．板块互动性——“商业脉动，互为诱因” 【龙山古镇】项目群，业态主题涵盖了文化、餐饮、购物、康体、旅业、娱乐等6大板块，若无各个主题消费区间的互动与穿