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美国买房房屋租金回报计算法则 很多朋友有兴趣在美国买房 ，作为投资持有并出租。应该说在目前这是 种很好的思路。通过出租房产，每年可以获得固定的投资回报。将来房地产市 场繁荣时，再将其出售获得投资增值收益。投资房产可以分为两种情况，一种 是现金买房，第二种是贷款买房。以下逐一对这两种情况进行分析。 一、现金买房的租金回报率 现金购买的房产的租金回报率的计算公式很简单，说白了就是出租房屋到 手的净收入除以购房的总价。 租金回报率 = 每年净房租收入/购房总价% 首先计算购房总价。购房总价很容易获得，就是房屋买家支付给卖家的金 额。 然后计算每年净房租收入。 每年净房租收入 = 年租金收入 — 持有房屋费用及出租衍生相关支出年租 金收入就是跟租户约定的年租金。为了估计一栋房屋的未来年租金收入，可以 将附近社区同等条件的已出租房屋的租金拿来比较。例如，通过房产经纪人的 帮助，找出周围同等条件已出租的 10 套房屋，看看这些房屋的年租金收入， 就可以大致估计出自己想要投资的房屋的未来租金收入。 持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括：房产税、房屋保险、社区 费、维修费、空置期分摊、出租管理费等项目。 我们上面提到过，应当比较周围同等条件的已出租房屋，找到出现次数最 多的租金价格，然后以这个数字，或者比这个数字稍低的价格作为你的参照。 根据我们房产经纪人的长期经验，这样做可以吸引到更多的租户来看房，房屋 也能更快地租出去，这样空置期就缩短了。比较一下，如果定过高的房租价 格，肯定鲜有人来问津，房屋将会空置很长一段时间。最后综合下来算一笔 账，前者的收益肯定要更高。 设置合理的房租价格还有个好处，就是对你的房屋感兴趣的租户很多，所 以房屋业主可以在提出租房申请的租户中挑选到信用、品行最好的租户。这很 重要，如果遇到信用不好的租户，业主就惨了。很可能第一个月会按时收到房 租，以后房租就很难收齐了。收不到房租，业主只有驱逐租户。按照美国的法 律，驱逐租户要走一个比较复杂的程序，对于业主来说，不但损失了收益，而 且带来一系列麻烦。如果租户的生活习惯不好，也会给房屋带来不必要的损 害，以后房屋的维修费就高了。总之，设定合理的房租价格，选择适合的租 户，对于房屋出租收益的保障，非常重要。 租赁经纪人帮助租赁可以大大节省您的工作和时间，专业的经纪人可以帮 您选择条件较好的租客，减少以后恶房客的困扰。租赁的佣金一般是全年租金 的 6%。 根据房屋类型、所在的位置和房屋状况的不同，应当计算在内的项目也不 一样。读者可以根据具体的情况，自行判断。另外，房产税的税率在每个州也 是不一样的，从 1%到 3%不等，加州地产税大多为 1.2-2% ，所以在美国买房 之前选择应先确定目标房屋的税率。 (小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助 留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国， 英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的 300 多个城市，覆盖 5700 多所海外学校，100 万套学区房源出租出售。) 资料来源 ：/2017/04/27/57682.html