楼盘建得好不如名字起得GOOD.doc

楼盘建得好，不如名字起得好？ 经过这么些年的发展，房地产市场看似成熟了不少。楼盘的命名和推广语貌似一个很好的体现。早些年，开发商爱跟风“国际城”、“好莱坞”、“威尼斯”、“巴黎风情”，后来开始显“山”露“水”起来。　　命名有时候确实是玩概念。弄个钢筋水泥的家伙，就大言不惭地称为“国际城”，弄个豆腐块大小的小区，门前堆点假山假水，就敢称是“欧陆风情”，这些概念玩得也忒大了。　　再整几条推广语，也让各位娱乐一下。某某盘：钓鱼台，八百年显赫。网友加注：70年产权。某某盘：建筑的意志。网友加注：千万不要倒。　　好了，该总结了。有些公司其实只做一锤子买卖，所以，只要那些忽悠对卖房有利，管它命啥名。那些致力于常青基业的地产商，总是把每一个楼盘和项目的生产、命名纳入到公司长远的战略中。　　我们得承认，命名与推广是一门学问。但是，如果一个好的产品非得以一种哗众取宠的方式来呈现，这的确是对市场自我发现机制的无端轻视。一个竞争性的市场中，良币一定比劣币更受欢迎。　　楼盘的案名就像我们每个人的名字，你可以说它只是一个简单的符号，但又暗含着无数的预期。案名又不同于我们每个人的名字，它的创新是一门学问，是一系列市场营销的结果。　　所以营销大师艾·里斯才会说：“定位时代中，你要做的最重要的是为产品取个名称。”　　楼盘名称，在业内被称为“案名”。　　关注案名，缘于它能够为人们的生活带来别样的美和别样的“惊喜”，如近期郑州非常火的一个楼盘“凤凰城”，这个案名应该说“使用率”非常高，全国有几十个“凤凰城”，但仍然“屡试不爽”，郑州的“凤凰城”还创下了今年上半年郑州楼市销售额和销售面积的双料冠军。　　采访中有不少购房者表示：“凤凰城”这个案名，传递出了项目都市、典雅、品质的气息。　　回顾郑州地产行业早期的案名，当时，所建设楼盘命名基本以“家属院”等字眼为主，也会有一些以地名标示的建筑物，比如郑州西区汝河路的汝河小区，后来也出现了一些有“花园”的楼盘，比如富田陇海花园就属于当时的一个典型。　　从这种命名方式可以看出，当时楼盘仅仅是为了满足住宅的居住功能属性。但是，开发商、消费者的意识在随着居住环境发生转变。　　这个节点，出现在2003年之后。　　就郑州房地产市场而言，商品房还未大举入市之前，郑州房地产开发企业基本以具有当地政府背景的企业为主，伴随着房地产的开放，许多开发企业如雨后春笋般冒出来。　　群雄逐鹿的地产市场竞争格局，也在催生开发商营销意识的彻底觉醒。　　为了让他们开发的项目在消费者中形成影响，开发商在概念炒作上动足了脑筋。　　那么，郑州的楼盘案名，都有哪些对销售起到了非常好的促进作用？这些案名背后，又隐含着怎样动人的故事？本期地产，为你一一揭秘。 戏评楼盘案名“五大菜系”　　当今，楼市中演绎的案名五大派系，也是你方唱罢我登场，为这个城市增添了许多缤纷色彩。　　“港式快餐”——豪富派　　以“港、豪、富”为代表的港式文化快餐是最早进入案名系列的“菜系”及派系，这与经济开放搞活、经商下海的人士活跃起来有关，商人对吉祥、喜气、富贵的字眼爱不释手，而这类案名文化不仅在深圳、北京曾盛行一时，在郑州也能找到一些痕迹。　　比如郑州的太极公馆、卢浮宫二期公馆等。虽然初听起来不太适合年轻人的口味，但它对二次置业者或者改善型置业者，却具有一定的杀伤力。　　“传统菜式”——传统派　　有一不说二，这种传统的习惯表现在案名中，就是直接贴近楼盘的地理位置、人们熟悉的传统叫法，比如郑州的“建业金水花园”、“京广大厦”、“富田陇海花园”、“经三名筑”等。　　“招牌菜系”——招牌派　　以开发商的品牌为向导，如正商的“正商金色港湾”、“正商世纪港湾”等；美景的“美景天城”、“美景鸿城”等。这个现象在郑州渐渐风生水起，因此有人戏称郑州的楼盘项目是开发商的名片。　　“洋快餐”——开放派　　去西餐厅不一定非得吃西餐，一般的西餐厅都有中式快餐，我们舶来味道十足的楼盘案名，也只是“舶”一个名字而已。　　而更多的“巴黎春天”、“格林假日”、“英伦名苑”、“柏林印象”等都只是徒有其名，是不可能克隆出内容来的。郑州还有“宽HOUSE”等更“远洋”的名字，充分体现了郑州玩概念、与国际接轨的勇气，也体现了郑州作为一个前进中的开放都市的大气。　　“特色菜”——特色派　　特色菜出台让人过目不忘，楼盘案名中恰到好处的创新亦是如此。郑州有“博客公社”、“香榭丽舍”、“榕树上”等，北京、上海等地更是敢于创新：“一栋洋房”、“水木兰亭”、“万科BLOCK”、“亲爱的villa”、“万象新天”、“太阳星城”等，实在是各具特色。 楼盘命名，拿来主义　　看着现在郑州形形色色的楼盘，许多楼盘的名字都让人误以为自己来到了国外，将国外的名字直接信手拈来。不知道国外人对自己城