房地产建设项目生态足迹研究.docVIP

　　房地产建设项目生态足迹研究 ［摘要］ 本文基于生态足迹理论，建立了基于能值分析的房地产建设项目生态足迹评价模型，计算房地产建设项目的生态足迹，以此来分析房地产建设项目对环境的影响并评价项目的可持续性。并以长沙市某房地产建设项目为例，展开实证研究。结果表明：该建设项目产生了２ １０７ｈｍ２生态足迹，承载效率指数大于１，处于不可持续的发展状态，对环境造成了巨大的压力。最后，提出通过提高技术水平、减少项目建设物资投入、发展循环经济等措施，实现建设项目的可持续发展。 　　［关键词］ 房地产建设项目；能值；生态足迹；可持续发展 　　　　0引言 　　 　　房地产业是我国经济发展的重要支柱产业，对中国社会经济的发展具有巨大的推动作用，但对环境也产生了很大的影响。房地产建设项目的高消耗问题已引起了社会各界的广泛关注。房地产业如何降低消耗、减少对环境的压力已经成为理论界、企业界和环保工作者共同关心的话题。现已出现了较多关于房地产业可持续发展的研究，但大多数为定性研究，采用定量分析的研究较少。生态足迹分析法具有简单易懂等特性，并且可直接与全球可持续发展状况相关联，因此已经被广泛应用于不同尺度区域的可持续发展状况的评价。随着生态足迹研究的不断深入与完善，生态足迹分析法在基础设施、工业与民用建筑建设中的应用得到了业内人士的高度认可，为实现房地产建设项目与周围环境的和谐共存提供依据［１］。本文应用基于能值理论的生态足迹方法，分析了房地产建设项目的主要构成材料及劳务消耗的生态足迹，并以长沙市某房地产建设项目为例进行实证研究，提出了房地产建设项目降低消耗、实现可持续发展的途径。 　　 　　１研究方法 　　 　　１．１ 生态足迹原理 　　生态足迹分析法是由加拿大生态经济学家Ｗｉｌｌｉａｍ Ｒｅｅｓ于２０世纪９０年代初提出的一种基于生物物理量的用土地面积度量人类活动的新方法，其定义为：在特定的物质生活水平条件下，供养特定数量的人口所消耗的资源和吸纳这些人口所产生的废弃物所需要的生态生产性陆地和水域的功能用地的总面积［２］。它是从具体的生物物理量角度研究自然资本消费的空间。在生态足迹指数计算中，将生态生产性土地分为耕地、草地、林地、建筑用地、化石能源用地和水域６类。生态足迹计算的一般公式可表示为 　　式中，ＥＦ为总的生态足迹；Ｎ为人口数；ｅｆ为人均生态足迹；Ｐｉ为资源生产量；Ｉｉ为资源进口量；Ｅｉ为资源出口量；ＥＰ为单位生态生产力；ｙｊ为产量调整因子；ｊ为生物生产面积类型，ｊ ＝ １，２，３，４，５，6，分别代表化石能源地、可耕地、牧草地、森林、水域、建成地。 　　生态承载力的计算公式为： 　　式中，ＥＣ为人均生态承载力；ａｊ为人均生物生产面积；ｒｊ为均衡因子，采用２００６年世界自然基金会（ＷＷＦ）提出的土地等价因子，森林和化石能源地为１．３４，可耕地和建设用地为２．２１，牧草地为０．４９，水域为０．３６。 　　可持续发展程度用生态赤字表示，为生态承载力与生态足迹的差值。生态赤字小于零时，表明研究区处于生态赤字、不可持续发展状态；生态赤字大于零时，表明研究区处于生态盈余、可持续发展状态；生态赤字等于零时，表明研究区处于生态平衡状态［３］。 　　１．２ 基于能值理论的改进生态足迹法 　　改进生态足迹法是一种基于能值分析理论的新的计算生态足迹和生态承载力的研究方法。能值分析理论是由美国生态学家、能量分析先驱Ｈ．Ｔ．Ｏｄｕｍ于２０世纪８０年代在热力学定律和能量等级原理的基础上提出的。能值理论分析方法就是以能值为基准，把生态系统或生态经济系统中不同种类、不可比较的能量转换成同一标准的能值来衡量和分析，以评价其在系统中的作用和功能。它开拓了一个对自然、经济和社会复合系统全方位透视的新视野，提出了一种定量研究生态系统、生态经济系统以及人类活动的新方法，用于评价人类社会和经济系统的可持续发展状况［４］。由于任何形式的能量均源于太阳能，因此，在实际应用中以太阳能值来衡量各种能量的能值，即任何资源、产品或劳务形成过程中直接或间接消耗的太阳能量，就是其所具有的太阳能值，单位为太阳能焦耳（Ｓｏｌａｒ Ｅｍｅｒｇｙ Ｊｏｕｌｅｓ，缩写为ｓｅｊ）［５］。 　　改进生态足迹模型就是将能值分析方法与生态足迹理论框架相结合，首先把各种不同类型、不同等级的能量流通过能值转换率，换算成统一量纲的太阳能值，然后引入能值密度，将各消费项目的太阳能值换算成相对应的生物生产性土地面积，从而计算出研究区域的生态足迹和生态承载力，由此确定其可持续发展状况。 　　１．３ 房地产建设项目生态足迹模型 　　根据能值分析生态足迹的原理，把各种不同类型、不同等级的建设项目投入物资的消耗量通过能值转换率，换算成可以直接进行加减的太阳能值，然后引入平均生态生产率，将各消耗项目的太阳能