长沙宁乡印象江南休闲生活中心项目一期前期策划.pptVIP

概念设计特色二：错落式+组团式布局 2、主要采用退让绿化带的做法，为商业部分留出空间。内部因错落自然形成组团，同时保证了项目内部景观的发挥空间。 3、所有点式楼，采用底层挑空的做法，同时设立玻璃电梯大堂，一方面增加绿化率，增强视觉通透感，同时另一方面可以极大地提高楼盘档次 1、取长补短 行列式布局：最成熟布局法，产品均好性强，但是空间感不好，且利用率低,本项目高层建筑在规划上采取错开式布局，使建筑错落有致，保证每一栋的采光和景观要求。 概念设计特色三：三级景观绿化+坡地景观 1、一级：组团景观绿化 二级：组团间景观绿化 三级：两条主景观轴，贯通整个小区 三级景观绿化保证了户户对小区景观拥有的均好性 2、创意型坡地景观结和地下车库的建设 概念设计特色五：抢夺眼球的外立面 建筑物外立面，身份匹配度 建筑外观犹如人之外衣，必须与其品位、个性、思想、人际关系等匹配，因此建筑立面的另一层含义应是区隔客户的潜在手段。同时，从市场反映来看，宁乡消费者对外立面是否美观有特色极为看重，已经成为购买与否的重要衡量依据。相对的，在建筑外观既定的情况下，寻找与其气质相称的客户，也可以称之为匹配，两者互动，是一个相互适应的过程。 销售总收入预测 总成本预测 启动区（一期）投资收益预测 附：项目经济测算 总收益： 静态投资收益率：34% THE END THANKS！ * 家庭状况 基本以三口以上的家庭结构为主 家庭结构 年龄结构 年龄结构集中在20—40岁之间，也是消费能力最强和欲望最旺盛的群体。 收入水平 周边的房价购买力和政府机关等高端人群聚集决定了该区域人群收入水平比其他地段普遍较高，集中在2000-3000之间最多，高收入决定了高购买力和消费欲望以及对消费的需求。 消费结构 55% 30% 15% 消费人群分析调研总结 新城区人口增长快速，且人口素质和收入水平将有较大程度的提升，对消费环境及住宅、商业配套的需求也相应提升。 1.4 主要竞争项目分析 商业项目 住宅项目 小结 知己知彼 从已经投入运营和未来即将上市的主要商业项目，住宅项目进行对比和分析，清晰认识现状，谋求本项目在商业、住宅定位、业态等方面的发展思路。 商业项目 大玺门 总用地面积（㎡） 87037 总建筑面积（㎡） 251257 首层商铺面积（㎡） 25839 商业建筑面积（㎡） 47894 首层商铺面积 商业建筑面积 一期 5928.160 18504 二期 14676.103 21422 三期 5435.000 7966 项目分三期开发，其中一期为1、2号街区；二期为1、2号街区往东北方向到锦江路为界（3#至6#街区）；三期以锦江路往东北方向的所有部分（7#和8#）。 规划特点 STREET MALL 街区复合商业 主要业态 购物 休闲 餐饮 娱乐 生活配套 主要商家 上岛咖啡 红歌汇 今典影院 新一佳 停车位： 近1100个 总用地面积（㎡） 8669.6 总建筑面积（㎡） 35611.82 首层商铺面积（㎡） 约2000 商业建筑面积（㎡） 8121.41 项目为“L”型裙楼商业，共四层。一层作为独立铺面销售，二三四层为带租约整售。目前经营状况良好，但停车位较少导致的停车难问题对其有所影响。 规划特点 裙楼集中型商业 主要业态 快餐 休闲 西餐 酒店 主要商家 汉子足浴 米萝咖啡 经济型酒店 台北豆浆 停车位： 地面停车不足20个 绿地·紫金公馆 一楼层高5.6米，二、三、四楼层高3.6米，标准柱网间距8米，一楼为标准独立临街商业，面宽4米、进深19米。每个铺面都预留有独立的给排水，商业部分共设计有四个标准的消防楼梯、两台三菱电梯直通地下停车场。 水晶郦城三期 总用地面积（㎡） 87037 总建筑面积（㎡） 130000 临街商铺面积（㎡） 6000 商业建筑面积（㎡） 50000 主要业态分布 一层 商业街（生活配套 精品 餐饮等） 二层 超市 三层 百货 四层 影院 娱乐等 作为水晶郦城收官之作，项目定位于宁乡新的商业中心。将依托城市化发展之精髓，以宁乡高端消费为基础，打造出一个近13万平米具有极强辐射能力的城市综合体。 规划特点 HOPSCA（豪布斯卡） 集中型复合商业 主要业态 大型超市 购物中心 餐饮 影院 酒店等 主要商家 家乐福 华润百货 大地影院 停车位： 近800个 财富广场 总用地面积（㎡） 8319 总建筑面积（㎡） 约39000 商业建筑面积（㎡） 约8000 项目位于一环西路和楚沩中路交汇处，是老镇政府所在地，优越的地理位置决定了项目商业部分具备良好的发展潜力和辐射能力。 规划特点 底商