13第7–8章房地产–风景名胜.pptVIP

一、住房公积金制度 （1）住房公积金的概念 住房公积金：是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体等单位及其在职职工缴存的长期住房储金。 住房公积金全部归职工个人所有，记入职工个人的住房公积金帐户，用于建造、购买、翻建、大修自住住房和按规定交纳租金。 购买、建造、翻修、大修自住房的； 离休、退休的； 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； 出境定居的； 偿还购房贷款本息时； 房租超出家庭工资收入规定比例(一般在10-15％)时； 缴存对象：国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其它城镇企业、事业单位及其在职职工在职工。 缴存的工资基数：职工本人上一年度月平均工资。 缴存比例：动态调整、由住房委员会拟定，一般不低于5％。 （2）住房公积金贷款的特点 专项消费性贷款； 政策性贷款； 委托贷款； 抵押贷款。 （3）住房公积金的税收政策 实行免税。 （一）物业服务概述 物业服务：即物业管理，指物业服务企业接受业主（即房屋所有权人） 的委托，依据合同约定，对房屋及配套的设施、设备和相关场地进行维修、养护，维护相关区域内的环境卫生和公共秩序，并提供相关服务的活动。 从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国家对从事物业管理活动的企业实行资质