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潍坊寒亭天润锦江苑2008年营销策略报告 市场及项目简介 1、项目梗概： 天润锦江苑系山东潍坊天润房地产开发有限公司开发的商住两用项目。 项目地处潍坊市寒亭区中南部，是未来寒亭居住区的中心部位；近邻连接烟台和潍坊的交通枢纽通亭街（206国道），交通便利，距潍坊中心城区15分钟车程；距寒亭主要商业集中地域民主街500米，生活机能较为完善。 项目总建筑面积约为3.7万平米，综合容积率2.58,预计总销金额8100万。由3栋多层，一栋17层高层组成。其中多层为住宅，高层1－2层为沿街商铺、3－5层为酒店、6－17层为住宅。 商业部分业态构成体量 楼层 业态 体量（㎡） 业态（功能） 1～2 复式商铺 3201.28 以便利购物、生活服务、休闲餐饮为主的邻里型商业配套（含独立小楼） 3～5 酒店及餐饮 3781.9 宾馆和餐饮 商业业态分布 5F 商务酒店 4F 3F 大型餐饮（含部分客房） 2F 复式商铺 1F  2、市场现状 潍坊市地产开发概况目前房地产市场正处于房地产历史发展阶段中的快速发展、日渐成熟阶段。房地产投资快速增长；人们对于房地产的消费更加的理性；房地产开发也更加的尊重市场需求是这一阶段房地产市场的显著特征。 随着市场的发展，整个市场的细节品质呈现出精彩纷呈的态势，各类风格的经典之作也将纷纷出现，景观、配套也做得越来越到位，消费者对住宅的风格、户