明明白白签合同诚实守信事业梦课件PPT.pptVIP

明明白白签合同 诚实守信事业梦 ——合同实务中要注意的基本问题 主讲：罗石 一、合同常识要知道 二、签订合同要自仔细 三、预防合同风险与陷阱 四、签约后自救维权 五、签订购房合同有技巧 六、签订个人借款合同有讲究 七、诚实守信事业梦 一、合同常识要知道 口头约定容易误会 合同广泛存在生产生活中，无处不在 空口无凭 合同证据 案例：盖房五间 签订合同首先要合法 内容不同 法律依据就不同 合法（国家法律法规和地方法规)： 主体合法 “ 适格” 内容合法 （标的、质量、数量）法律禁止物品：毒品 枪支 淫秽物品 行为：赌博 诈骗 形式合法 劳动合同必须是书面形式 程序合法 订立、变更、解除、登记备案 签订合同也要讲资格 首先明白是与谁签订合同 “谁签谁是当事人？” 1 审查合同对方当事人的资格 公民的合同能力 法人的合同能力 2 审验签约人的资格 法人：法人代表 法定代表 超范围签约不一定无效 《民法通则》42“企业法人应当在核准登记的经营范围内从事活动” 《合同法》未对法人的合同能力与经营范围作联系性的禁制规定 非法人单位也可以签订合同 合同主体：法人、公民和其他时候组织 怕对方“赖账”就用书面形式 口头形式 书面形式 其他形式 推定形式（房屋租赁） 默示形式（商品试用） 书面合同不仅仅是合同书 1 合同书 合同示范文本和合同参考文本 除了一般合同文本外：格式合同、表格合同、合同凭证、合同确认书 2 载有合同内容的信件 3 数据电文 邮件、电传、传真 主要条款不能漏 1 当事人的名称或者姓名和住所 2 标的 3数量 4质量 5价款或者报酬 6 履行期限、地点和方式 7 违约责任 8 解决争议的办法 合同成立要经对方“回应” 订立合同一般要有一个协商过程 邀约—承诺 再邀约—再承诺 讨价还价 委托他人签约要谨慎 实践中 情况比较复杂 1 没有经过委托 2 代理权限超越 3 代理权消失 4 自己代理 5 双方代理 6 恶意串通 二、签订合同要自仔细 合同名称不要张冠李戴 不同种类的合同 其性质不一样 纠纷的解决也不同 例如：加工承揽合同 文字表述不能模棱两可 白纸黑字 和平时说话不一样 1 “还欠款2万元” “中国队大胜美国队” “中国队大败美国队” “方便”一词 “低头族” “导盲人”“工作剩女”‘内卷化” 2 “价格随行就市” 邀约与邀约邀请不是一回事 邀约 发价或者发盘 讨论 邀约邀请 希望他人向自己发出邀约的意思表示 建议 如：招标公告招股说明书等 定金与订金大相径庭 订金：通常被认为预付款，不具有担保功能。 定金：具有证明合同成立、保证合同履行的作用 违约金和赔偿金莫混淆 违约金：指不履行或者不完全履行合同义务的违约方按照合同约定，支付给非违约方一定数量的金钱 赔偿金：合同当事人由于不履行合同或者履行合同义务不符合约定，给对方造成财产上的损失时，由违约方赔偿一定数量的金钱 案例：大枣纸箱合同 法官释明 司法实践 诉讼和仲裁只能二选一 仲裁：仲裁部实行级别管辖和地域管辖 省时、省力、程序灵活 费用高 2 1352 800 诉讼：程序规范 时间较长 费用低 还可申请减交、缓交、免交 预约与本约有区别 预约：指当事人之间约定将来订立一定合同的合同 本约：将来应当订立的合同，则称本约 案例：房屋销售中 缔约过失责任与违约责任要细分 缔约过失责任：针对未成立或者无效的合同 造成损失 违约责任：针对已经成立有效的合同 不一定造成损失 三、预防合同风险与陷阱 提防免责条款让你“栽跟头” 格式合同 三思后行 案例：银行密码 停车场 保险合同 小心掉入合同陷阱 审查合同条款 依法有据，据理力争 巧妙识别“意外条款” 合理选择非格式条款合同 警惕对方利用合同空白处“耍花招” 及时划掉空白处，人员齐后才签字，尽量不出借合同原件 ，防止对方“做文章” 案例：房屋购买合同 留心全包合同里的“猫腻” 装修合同 旅游合同 婚庆合同 全包价购车合同 多个心眼，例出详细清单 “私了”要防“后遗症” 交通事故 私了协议：内容要明确，文字表述要具体，不要笼统含糊。如交通事故—时间、地点、天气、当事人姓名、联系方式、机动车驾驶证、机动车号牌、保险凭证号、交通事故形态、碰撞部位、对损害赔偿协商处理的内容等，最后双方签字。赔偿项目：医药费、护理费、营养费、交通费、误工费、残疾赔偿金、子女及老人的抚养赡养费、就是损害慰问金等协商项目及具体数额。保存票据。 与业务员签约要谨慎 1 业务员擅自以企业名义与他人签订合同 2 业务员超越权限与他人签订合同 3 业务员被除名后仍以企业名义与他人签订合同 防范合同风险有对策 百密难免一疏漏 1 合同当事人缺乏必要的法律知识和专业技术知