房地产估价师房地产估价理论与方法试题.doc

二〇〇九年度 全国房地产估价师执业资格考试 《房地产估价理论与方法》试题 （本试题包含客观题和主观题两部分） 中华人民共和国　　　　 　 监制 二〇〇九年四月 客观试题部分 重要提示：要求用2B铅笔在答题卡中按题号顺序填涂答题，否则按无效答题处理。 （1）单项选择题的答案填涂在答题卡中题号1至35信息点； （2）多项选择题的答案填涂在答题卡中题号36至50信息点； （3）判断题的答案填涂在答题卡中题号71至85信息点； 一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1.某期房年后建成入住，类似现房的价格为5 000元/㎡，出租的年末总收益为500元/㎡，管理费用等其他支出为100元/㎡。估计折现率为10%，风险补偿为现房价格的3%。该期房目前的价格为（ ）元/㎡。 A．4395 B．4486 C．4636 D．4850 2.某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元，法定优先受偿款为50万元，贷款成数为七成，则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万。 A．370 B．385 C．420 D．550 3.一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况： （1）要求在成交日期一