入伙流程–入伙所需携带资料物业服务内.docVIP

入伙流程、入伙所需携带资料 物业服务内容及服务费用的构成 第一部分：入伙流程图 验证、填资料： 交验《商品房交付使用通知书》、《业主（住户）资料卡》、业主身份证原件以及入伙相关资料，填写各类协议书。 验房： 物业服务中心、返修办陪同业主验房，并抄录水、电表底数。验房后，填写《客户保修意见征询表》 验资料： 将检查填写好的资料分类、整理、存档。 领钥匙： 发放IC卡、钥匙、礼品、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》两书。 第二部分 入伙需携带的资料 一、个人或家庭购房户办理入伙手续时需携带以下资料： 1、商品房交付使用通知书（原件）1份； 2、业主身份证原件及复印件5份； 3、家庭成员身份证复印件各1份； 4、已填妥的《业主（住户）资料卡》（背面粘贴业主及家庭成员1寸照片1张/人）； 5、建设银行存折原件及复印件5份（需活期存折，用于缴付管理服务费等费用）。 二、公司或集体购房户办理入伙手续时需携带以下资料： 1、商品房交付使用通知书（原件）1份； 公司法人代表身份证明复印件及法人代表授权书原件各1份 2、营业执照复印件（加盖公章）1份； 3、已填妥的《业主（住户）资料卡》（背面粘贴居住人员身份证复印件各1份，一寸照片各1张）； 4建设银行、存折原件及复印件5份（需活期存折，用于缴付管理服务费等费用）。 5、存折开户人身份证原件及复印件5份； 三、委托他人代办入伙手续时被委托人需携带以下资料： 1、商品房交付使用通知书（原件）1份； 2、业主委托书原件1份； 3、被委托人身份证原件及复印件1份； 4、业主身份证复印件5份； 5、家庭成员身份证复印件各1份； 6、已填妥的《业主（住户）资料卡》（背面粘贴业主及家庭成员1寸照片1张/人）； 7、建设银行存折原件及复印件5份（需活期存折，用于缴付管理服务费等费用）。 物业服务内容及服务费用的构成 一、物业服务内容 1、房屋建筑本体共用部位（外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理； 2、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等）的维修、养护、管理； 3、物业规划红线内属物业管理范围的公用设施（道路、室外上下管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等）的维修、养护、管理； 4、物业规划红线内的小区配套服务设施（游泳池、商业网点）的维修、养护和管理； 5、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾（住户室内装修垃圾不在此列）的收集、清运； 6、交通、车辆行驶及停泊（但不含车辆保管及保险责任）； 7、配合和协助当地公安机关进行公共区域的安全监控和巡视工作（不含住户人身、财产保险保管责任、住户室内的消防、安全监控与巡视责任）； 8、社区文化娱乐活动； 9、物业及物业管理档案、资料； 10、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项； 11、其它与物业管理及房屋增值保值有关的事项。 二、物业服务费构成 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、物业服务中心办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、社区文化活动费用； 10、法定税费及其它费用； 11、物业管理公司酬金。