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2017年二手房营业税税率2017年二手房营业税税率2017-01-11浏览:分享人：姚娅林手机版 二手房营业税即将改成增值税，那我们交的钱是多了还是少了?赶快来看看2017年二手房营业税税率是怎样的情况呢，以下是小编精心整理的相关内容，希望对大家有所帮助! 2017年二手房营业税税率 (一)契税 1、符合住宅小区建筑容积率 在(含)以上、 二手房交易税费单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的%。反之则按3%。 2、新政下的契税： 普通住宅：90平米以下：1%;90-140平米：%; 140平米以上或是非普宅：3%;商业房或公司产权：3% (二)城市维护建设税 营业税的7%。 (三)教育费附加 营业税的3%。 (四)个人所得税 1、普通住宅2年之内：{售房入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%; 2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房; 3、5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。 (五)交易手续费 3元/平方米×建筑面积 (六)印花税 房屋成交总额×% (七)营业税 2016 年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。住宅5年内：房屋评估总额×% ;5年或5年以上普通住宅无营业税。 (八)土地增值税 普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×%，3年至5年：房屋成交总额×%，5年或5年以上：免征。 (九)房屋所有权登记费 80元，共有权证：20元 (十)买卖合同公证费 买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×%; (十一)过户费用 1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取) 2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价%缴纳。 3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 4、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) 5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 6、房屋所有权登记费：80元。 7、房屋评估费;按评估额%缴纳 按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。 税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。 二手房房产交易处于低迷时期，市场越来越有利于买方的情况下，业主愿意分摊税费的情况近期明显增多，甚至有业主愿意同买家各付各税。但实质上只是形变质不变，其实不管是实收还是各付各税，对于售房者收益并没有变化，其实不管是实收还是分摊交易费用，总价往往是一样的，业主愿意分摊部分税费，在放盘时会把这部分费用加到放盘价上，始终还是羊毛出在羊身上。 值得指出的是，二手房交易税费除了营业税还涉及到契税、个税、土地增值税、印花税等税费。营改增只涉及到营业税改征增值税，因此契税、个税等照常征收。 目前，有关二手房营改增业内还有一种猜测是按增值税简易计税办法征收，征收税率为3%，这样税费较之前就有减少。也就是说，同样出售一套300万不满两年的住宅，抵扣掉进项税后，大概需要缴纳万元。 假设某套住房房主购入时是100万，1年后卖出(不适