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高烧房价在集体观望中冷却 　　 　　 中央政府对高烧房价进行的宏观调控政策之后，中国房地产市场终于出现了大幅的震荡。这表现在房价持续升高的态势得到遏制，北京、上海等敏感地区出现了负增长。此外，楼市的冷却集中体现在交易量的大幅减少。以7月20日这一天为例，北京18个区域内13万套可售住宅中成交数仅为65套，上海19个区域内16万套可售住宅中成交量则是92套。上海交通大学教授顾孟迪说，“上海现在购买者非常少，不像以前，一个楼盘开出来有很多人排队，网上每天平均交易一百多套，不能与以前相比。” 　　一种普遍的心理预期开始在老百姓心中蔓延开来――房价可能会降。不要小看了这种预期，它会把开发商们急死的。而事实上，北京、上海，某些地段的房价真的开始下降了。老百姓买涨不买落的心理在持续升高。他们想要买到更加便宜的房子。我们一直期望出现的一种“集体等待”的局面正在慢慢形成。 　　近日《新京报》就“购房者持币待购”的有关话题进行了网上调查，在买房打算方面，超过八成的受访者表示近期不会买房，要进行半年以上的长期观望，只有20%的人表示会在两到三个月内购房。同时，超过80%的人表示房价下跌10%以上才会买房。 　　而《中国青年报社》会调查中心近日一项针对北京、上海、深圳、沈阳四城市居民的民意调查显示，58.9%的居民认为房价目前的上涨势头将会得到遏制，68.4%的人倾向于持币待购。 　　说房价会降不是没有道理的。因为高房价的真正原因是开发商的暴利。他们利用手中的关系资源所得到的带有垄断性质的土地使他们有了获得200％利润的可能，于是他们便合起手来企图把老百姓手中的活命钱榨干。近几年的中国富豪榜中，财富增长较快的富豪往往是那些房地产的老板们。所以，我们的等待是有根据的，因为房价下降的空间还有很大。我们不是在要开发商的命，只是把我们自己的活命钱抢回来。 　　其实，一旦集体观望形成一种趋势的话，那么开发商就真正要成为热锅上的蚂蚁了。因为，我们没有新房住，还可以等待。而开发商没有楼卖可就真的受不了了。业内人士称，对于购房者来说，参与观望并不需要付出任何代价和成本，而这种买卖双方的较量，最终肯定会是以开发商的率先崩溃而宣告落幕。普遍观望对开发商来说无疑是最不利的，他的资金链、他需要支付的利息和经营成本，都会相应提高。所以房价“肯定会跌且必须跌”。 　　这不，开发商已然吃不住劲了。尽管崩溃的迹象目前暂未显露，但是焦虑的状态事实上早已出现。曾一再表示不想将压力转嫁给售楼员的潘石屹，其新开项目6月间曾一度陷入低迷销售状态，在进行了为期数月拜会客户活动、连续南下北上西进之后，潘石屹于7月15日公开宣称，9月份房地产市场将走出观望期。这是继今典集团张宝全此前发出购房者的钱包不可能捂太久的呼声之后，开发商又一次向市场放出的明确信号。 　　这的确是一个明确的信号。如果开发商对你说，“快买吧，别等了，房价肯定不会降”的时候，这其实正是他们开始心虚的表现。别多说了，如果全民能再坚挺一年不买房，我倒要看看那些开发商能挺多久，让银行的贷款把他们压死吧。到时候，一些比较新入行的、资金实力不强的开发商肯定会率先大幅降价。而只要出现大幅降价现象，房价必然出现崩溃局面。 　　这是一次和时间的对垒，谁坚持的越久谁就越能坚持到最后的胜利。和开发商的这种博弈，我们要做的就是忍耐一下不好的居住环境，而开发商要忍耐的则是跳楼的危险。我们并不吃亏。我们也等得起。 3