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2017年北京楼市新政2017年北京楼市新政2016-12-19浏览:分享人：龚庆欣手机版 12月15日，据北京市银监局发布的《11月北京辖内商业银行发放个人住房贷款报告》显示，10月北京辖内商业银行发放个人住房贷款亿元，环比下降%，11月北京辖内商业银行发放个人住房贷款亿元，比9月末下降%;成交量方面，10月和11月北京市一手住房分别成交万套和万套，环比分别下降%和%。 自9月30日以来，北京监管层多次调控楼市信贷政策。9月30日，北京银监局与北京市住建委等六部门联合出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，进一步完善差别化住房信贷政策，要求购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。 10月21日，北京银监局再次联合人民银行营管部印发《关于进一步加强住房信贷风险管理的通知》(银管发〔2016〕282号)，从加强住房信贷风险管理等五个方面对辖内银行提出监管要求。 新政执行两个月以来，北京银监局加大专项监管监察力度，督导辖内银行将政策执行落实到位，调控效果初步显现：北京地区住宅成交量出现下降，价格过快上涨情况得到初步遏制;银行住房贷款投放高位回落，新受理贷款数量下降较为明显。 在楼市上涨最厉害的时候，国家出台了一个政策，那就是限购令，这一次的限购令也将必将包括在其中，在出现限购之后，北京房屋成交量便出现了下降，楼市降温不少。 从北京未来的走势看，新建商品房因为高端化供应少，价格可能将保持基本平稳，部分供应集中的远郊区可能会有下调，但二手房从走势看，后续成交量的持续低迷将导致价格继续下调。 据市住建委官方数据统计显示，11月份，北京新建商品住宅(不含保障房)成交量为6208套，较10月下降34%，与政策出台前的9月相比，更是大幅下跌%。但成交均价每平方米40672元，创下历史新高。 数据显示，11月份，北京新房市场成交总金额为亿元，环比10月下降%。930新政出台后，全市新房市场交易量已经连续两月下滑，创下了今年除春节所在的2月份之外的全年月度网签量新低。 数据还显示，11月份，北京各类新房交易量出现全面下滑。公寓类产品网签3465套，环比降%;自住型商品房成交67套，环比降%;普通住宅成交1962套，环比降%;别墅成交714套，环比降%。 中原地产研究中心统计数据显示，11月份北京二手房住宅合计签约19369套，环比10月份下滑%。这一数据是2016年下半年的最低值，930新政后已连续2个月在2万套左右。预计12月市场成交量将继续在2万套以下徘徊。价格方面，11月份北京二手房成交均价为万元，相比10月二手房均价万元出现了止涨下调。整体看，随着信贷政策的收紧，北京二手房价格结束了过去连续一年半的上涨，开始有下行趋势。10月，北京二手房均价为万元，9月份均价为万元。 在限购令出台之后，北京的11月交易全面下滑，就连二手房价格也开始止涨下跌。这也是因为房屋成交量低迷才导致了二手房价格不断下降。 张大伟认为，本轮政策将快速抑制房价过快上涨，如果一旦年末央行额度吃紧，房价的下调很可能会蔓延到很多城市。从实际签约看，受到新政影响的22个城市，成交量出现了明显下调，实际跌幅达到了40%左右。预计这一成交量将在10月下旬逐渐开始反映到签约数据上。实际全国布局的中介公司代理行，在10月业绩环比下调都在40%-50%左右。11月成交量相比10月继续下调，整体看，本轮市场调控将导致四季度相比三季度起码下调50%。 张大伟表示，整体看，信贷的收紧将使市场快速告别价格过快上涨。过去十几年的房地产波动历史，与货币政策完全吻合，一旦信贷政策收紧，房地产市场将快速降温。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，新政实施后，首付比例尤其是二套以及非普通住宅首付比例大幅提高，使得部分消费者被迫放弃购房，市场有效需求减少。加上政策引发楼市迅速降温，购房者心态也从积极入市转为观望等待，使得市场需求大幅减少。随着交易量的萎缩，目前业主端的报价已经开始松动，议价空间普遍增大。未来北京二手住宅交易量还将继续回落。 现在北京房价已经因为限购而出现了下降，未来房价情况如何?有购房计划也可能先观望一下。看看现在市场局面再来计划。