贵阳保利公园开源为目标的传播策略主岛广告.ppt

现场灯杆示范 媒体楼书示范 新闻发布会示范 软文报广示范 紫薇郡报广示范 报纸软广示范 第三阶段 2012年5月1日—7月20日 制造对果岭生活的崇拜。 传播主题： 果岭，世界富人的生活方式 报纸广告 公园2010、春天大道、温泉新城项目内部统一围墙 保利温泉新城靠水东路保坎，设置霓虹灯字 公园2010路口设置精神堡垒 动作二：三个项目同步造势 方式/报纸广告 发布周期 2月1日—2月29日 动作三：以保利中国示范区三年计划发布为基础，以发布会、系列新闻策划的形式，细数保利于贵阳已经实现的每个超越和未来将实现的蓝图。 执行周期/ 2月下旬 媒体楼书效果 动作四：以保利中国示范区整体规划和贵阳高铁经济为诉求，在华南、华东、西南区重点城市开展 保利高端人居20年 保利中国示范区 2012中国行。 执行周期/2月下旬 动作五：与《新周刊》合作出刊 中国新梦 保利中国示范区 20年保利的梦想与实践 执行周期/3月刊 动作五：与新周刊合作，发行《中国新梦》别册，细数保利中国示范区 20年实践之路，高调举办全国首发推介会。 第二阶段 2012年4月 用保利中国20年对高端人居思考的角度，赢得市场对公园2010高端居住形态的期待。 传播主题： 保利中国20年 人居巅峰修为 报纸广告 户外广告 * 保利公园2010 / 2012年传播思路 投放时间 4.21-4.24 规格 双通整版，正背面 保利公园2010 2012年度开源为目标的传播策略 提案/ 主岛广告 时间/2011年12月9日 如何将蛋糕做大 需要解决的问题及传播战略层次 项目传播的核心价值 分阶段传播计划 不仅拥有耕耘6年深植于贵阳人心的“保利”品牌，不仅是森林湖泊果岭的天赋异禀，不仅占据区域高铁经济规划，不仅是项目本身低密度的高端后天规划…… 保利公园2010 更是保利中国20年高端人居共识之作 保利于贵州的战略地位 保利于乌当的市场地位 保利高端生活名片的市场信心 11亿于保利贵州的营销任务 份量 不止于此 抛开无法预测的2012年的宏观政策， 问题来自两方面： 乌当一直保利独大。中天未来方舟的核威慑势必影响保利于乌当的地位。 贵阳别墅类产品销售份额比重较轻，高端别墅项目市场容量不足。 深层次的问题是 贵阳的高端消费群体对高尔夫物业甚至对于别墅类物业的胃口从未被打开。 表面的问题是 保利公园2010难在高端市场容量较小，如何做大蛋糕？ 如何看待这些问题 看法一， 作为代表保利贵州品牌的力作，更是保利集团自93年成立以来20年高端人居共识的里程碑项目，并非单盘造势，而是以公园2010为龙头，合纵温泉新城、春天大道重新划定保利于乌当代表贵阳高端生活的富人区划： 保利中国示范区 与中天未来方舟正面迎击，当仁不让！ 看法二， 如何重新教化贵阳高端住宅的消费习惯，从而打开贵阳高尔夫高端物业的消费需求是保利公园2010的首要课题。 看法三， 保利公园2010，并非小规模开发，不能单靠别墅自身的户型附加值及别墅自身的性价比刺激市场，我们不仅需要实现短期刺激市场的兴奋剂，更需要强心剂： 品牌地位、项目自身的市场地位以及资源复合性带来的尊崇感 以往通过对高尔夫高端物业大盘的操作经验， 主流高端消费群体往往以大众认同的别墅品牌、别墅区域、别墅资源作为他们崇尚的标准。 中国财富人群的靶心共性！ 如LV一样，被大众崇拜。 保利公园2010的推广层次 / 以保利中国示范区，强化保利的行业地位。——品牌 定义保利公园2010 果岭资源大盘于贵州乃至中国的高端地位——市场地位 塑造果岭物业为每一个“有钱人”的必需品——消费群靶心共性 达成目标的资本 谈品牌。 资本一：更快！ 中天未来方舟如同中国航母一样，仅仅引进了一个外壳，高密度的规划虽然拥有国际都市感，但是至少5至8年的等待时间。而著名的“星耀五洲”告诉我们任何一个世界梦，能兑现最重要。 保利中国示范区以温泉新城和春天大道为基础，以公园2010为第二步计划蓝本，相比于一张效果图，更有可兑现性。 资本二：更务实！ 贵阳人爱做世界梦，但是生活并没有超越贵阳。 外表的国际怎能给予超越贵阳的生活呢？ 未来方舟，如同爱做世界梦的贵阳人，他有期待感，却仍然无法超越贵阳。即使是外表，相对于真正的世界，也只是被淘汰的都市集约型的规划思路。 资本二：更务实！ 保利中国示范区，用每一个贵阳的第一次世界生活的体验，给予超越贵阳的实践。 以保利中国示范区起势2012的主题： 超越贵阳 保利践行 2012 保利中国示范区呈现年 用三个项目的实际行动，让贵阳市场认知到：被实现的梦想才有价值! 谈公园2010的地位之战 从项目定位而言， 公园2010并非高尔夫物业， 他是贵阳前所未见的集果岭、湖区、森林、山地复合资