保利仙林湖项目营销案101023B(第一轮上报稿)要点.pptx

保利仙林湖项目营销案 2010年10月 思源经纪;明确的目标是成功的基石…… ;现阶段我们最需要解决的是什么？…… ;直抒正题，解决问题……;一、市场分析 二、本体分析 三、客群定位 四、产品定位 五、营销策略;宏观政策——新政“国十条”;调控关键点一：暂停发放第三套房贷;宏观政策——南京市限购令;宏观政策分析;新政之下的营销转向;南京市，战国时楚威王始置金陵邑、以为“王之地也”，简称“宁”，是中华人民共和国江苏省省会、副省级城市。南京是“中国四大古都”之一，有“六朝古都”之称。;图：南京GDP及增长率 （2005-2009）;图：南京居民可支配收入情况 （2005-2009）;住宅市场的上市量一直保持在一个稳定水平；销售量基本保持增长态势，但08年在金融危机等方面的影响下明显回落;2008 年南京商品住宅新增上市 699.20万㎡，销 售量为 409.43万㎡，成交均价为6455元/㎡。;江北新城;院校概况 南京大学，南京师范大学，南京财经大学，南京邮电大学，南京中医药大学,南京体院等多所知名高校。;项目名称;南京——市场小结;一、市场分析 二、本体分析 三、客群定位 四、产品定位 五、营销策略;央企背景;;2010年，保利再次大手笔拿地； 2011年，保利仙林湖项目将为南京带来再次呈现一道居住的饕餮盛宴！;项目数据;江北新城;周边环境解析;　 项目土地属性;;小结;一、市