2012年4月郑州市全适切房地产市场运行情况概述.doc

数字解读楼市 2012年4月份郑州市全市房地产市场 运 行 情 况 概 述 4月份郑州市全市商品房批准预售面积197.58万平方米，较去年同期上涨了24.3%；商品住宅批准预售面积168.81万平方米，较去年同期上涨了82.89%。 其中郑州市市区商品房批准预售面124万平方米，较上月上涨了132.07%，较去年同期上涨了13.67%；商品住宅批准预售面积107.18万平方米，较上月上涨了161.04%,较去年同期上涨了56.95%；非住宅批准预售面积16.82万平方米, 较上月上涨了35.97%,较去年同期下降了58.76%。 4月份郑州市全市商品房销售9062套（间），较去年同期上涨了28.32%；商品房销售面积94.46万平方米，较去年同期上涨了25.16%；商品房销售均价为6492元/平方米，较去年同期下降了4.92%。 其中郑州市市区商品房销售6885套（间），较上月下降了13.8%,较去年同期上涨了43.71%；商品房销售面积69.41万平方米，较上月下降了10%，较去年同期上涨了41.9%；商品房销售均价为7518元/平方米，较上月上涨了8.92%，较去年同期下降了12.61%。 4月份郑州市全市商品住宅销售8462套（间），较去年同期上涨了79.74%；商品住宅销售面积84.09万平方米，较去年同期上涨了67.91；商品住宅销售均价为5448元/平方米，较去年同期下降了20.40%。 其中郑州市市区商品住宅销售6342套（间），较上月下降了13.95%,较去年同期上涨了124.02%；商品住宅销售面积59.99万平方米，较上月下降了10.94%；较去年同期上涨了122.11%；商品住宅销售均价为6188元/平方米，较上月上涨了2.96%，较去年同期上涨了6.86%。 郑州市市区非住宅销售543套（间），较上月下降了11.99%，较去年同期下降了72.30%;销售面积9.42万平方米，较上月下降了3.48%,较去年同期下降了57.01%;非住宅销售价格为15986元/平方米，较上月上涨了22.39%，较去年同期上涨了32.44%。 4月份郑州市全市二手房共成交2054套（间），较去年同期下降了12.07%；成交面积为19.95万平方米，较去年同期下降了16.09%；二手房均价为4302元/平方米，较去年同期上涨了14.38%。 其中郑州市市区二手房共成交1543套（间）, 较上月下降了12.33%，较去年同期下降了8.91%；成交面积为13.98万平米，较上月下降了10.69%，较去年同期下降了10.85%，二手房均价为5476元/平方米，较上月上涨了6.27%，较去年同期上涨了14.99%。 郑州市市区住宅二手房共成交1482套（间）, 较上月下降了13.79%，较去年同期下降了8.01%；成交面积为13.27万平方米，较上月下降了12.32%，较去年同期下降了11.18%；住宅二手房均价为5222元/平方米，较上月上涨了3.59%，较去年同期上涨了13.97%。 备注：二手房均价以市场评估价为计算依据。 （数据来源：郑州市房产信息中心数字解读楼市 2012年4月份郑州市市区房地产市场 主要交易特征 2012年4月份，商品房投放量大量增加，月末累计可销售增加，本月商品住宅、非住宅市场销量均有回落，价格略有上涨，开发商紧抓楼市转好时机，加大活动促销力度，楼市仍处于活跃状态。 一、商品房、商品住房投放量较上月大量增加 郑州市市区商品房批准预售面积124万平方米，环比上涨了132.07%，同比上涨了13.67%；商品住宅批准预售面积107.18万平方米，环比上涨了161.04%，同比上涨了56.95%。 本月商品住房批准预售项目集中在金水区、管城区和二七区，分别投放28.01万平方米、26.05万平方米和23.87万平方米，其中普罗旺世·青年城（投放面积27.82万平方米）；升龙城6号院（投放面积19.07万平方米）；升龙又一城（投放面积19.56万平方米）。 二、商品住宅销量较上月有所回落 本月商品房销售面积69.41万平方米，环比下降了10%，同比上涨了41.9%；商品住宅销售面积59.99万平方米，环比下降了10.94%，同比上涨122.11%。 商品住宅销售以二七区、金水区为主 4月份，商品住宅销售主要集中在二七区、金水区，分别占总销售量的28%、19%。其中二七区、管城区、经开区销售量上月上涨，其他歌曲销量均有不同程度下降，高新区、中原区销售量环比下降40%以上。销售较好的项目有：升龙城（销售面积3.97万平方米）、郑州二七万达广场（销售面积3.02万平方米）、升龙又一城（销售面积2.20万平方米）。 2012年1—4月份中小户型、中等价位住房销售比例增加，受购房者喜爱