2012年7月北京马坊E是06地块生态商务别墅项目市场调查.ppt

营口沿海嘉厚房地产开发有限公司 马坊E06地块市场调查和产品定位 北京思创厚德投资有限公司 营销管理部 2012年7月23日 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 业态定位： 目标市场定位及产品定位 E06-02地块酒店需与鸭子头酒店进行差异化竞争，可参考国际连锁酒店中的经济商务品牌，例如雅高集团旗下ibis、假日集团旗下holiday express等，该类品牌酒店通常建筑面积要求在3-3.5万平方米;E06-02地块剩余部分可考虑规划为双栋可分割销售中等面积的商务SOHO,满足园区内中小企业的需求，同时为契合用地性质要求，设置独立金融独栋，定向引入银行等金融企业入驻。 E06-31地块与现炫城国际项目独栋产品进行呼应，园林景观注重植物、增加水景，景观需与建筑和谐统一。 E06地块在总体建筑风格上采取现代简约建筑风格、与E05地块（炫城国际地块）产品遥相呼应，注重注意统一性和协调性，确保企业独栋、商务SOHO、金融独栋、酒店等产品业态的视觉协调和层次质感。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 酒店： 根据行业惯例，五星级酒店通常建筑面积在4-5万平方米；四星级酒店通常建筑面积在2.5-3万平方米，客房约250-300套，标准客房面积40-50平米；低于四星标准的酒店建筑面积更小。 建议酒店总建筑面积不超过35000平方米（含底商），具体配置要求、单层面积可参考雅高和假日等酒店管理公司有成熟的相关经验，可根据不同品牌、档次提供相应的面积要求、装修档次等清单，建议由拓展、设计与专业酒店公司沟通。 金融独栋： 建议5000平方米，具体可根据引进金融机构协商确定，如金融机构需求面积小于该数据，则剩余部分用于底商。 商务SOHO： 建议单层在800-1000平方米，总建筑面积不超过20000平方米（含底商）。 产品初步建议（E06-02）： 目标市场定位及产品定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 企业独栋： 企业独栋可分为大独栋和小独栋，大独栋（按四到五层规划）单栋1200-1500平、单层300平左右，小独栋（按四层规划）单栋800-1000平、单层200-250平左右。 根据公司战略要求，E06地块分期开发，先行开发E06-31，后续视情况开发E06-02，该产品初步定位为最大限度确保E06-31地块可全部销售。 特别建议制定项目总体运营战略，在此基础上确定相关策略、方向和方式、方法，确保关键节点计划顺利完成。 产品初步建议（E06-31）： 目标市场定位及产品定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场定位：平谷区域内的稀缺性产品，市级工业园区马坊工业区内唯一一块金融商服用地，总部办公、星级服务的产品品质注定了独栋产品将成为区域内高端品牌企业和政府机构的首选，日后将成为平谷区域新的产业升级平台。 企业独栋产品建议： 主题定位：平谷 首席 生态商务别墅 与平谷区整体“生态”概念有机结合，将生态概念植入产品细节 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 客群定位：以平谷区政府官员、私企老板、高收入商贸个体户、大中型企业业主为核心主力客户，部分因为生意关系经常来平谷的移动高端人群 客户特征：具有地缘情节，以企事业单位、物流、科技、光伏产业、生物医药、精密机械、能源环保等为主导的马坊科技园区相关联产业为主的决策层； 主要关注因素：区位交通、形象、总价、物业管理 独栋客户： Evaluatio