2012年上海东外滩项是目示范区风格项目案名建议.ppt

异域人文，此岸盛放;;地段 关联词－－昆山 东部新城 上海后花园 昆山，上海后花园。 东部新城居住区作为昆山向东发展城市副中心的一个高端居住区的地位早已确立，近几年的开发使其配套已趋完善，地段含金量十足，世茂品牌已足以传达价值。 项目位置近水楼台，得天独厚：紧邻城东“绿肺”夏驾河景观公园和昆山金融街，毗邻昆山地铁S1线（规划中），向东接驳上海地铁11号线，向西接驳苏州地铁3号线，18分钟畅达苏沪，位置优越，交通便利。;区位优势：昆山东，上海西，60万人群汇聚 政府高起点拓展的昆山东部城市副中心在配套规划上非常我完善，总部基地、开发区时代大厦、开发区商会大楼、市台协会大楼、行政办公大楼、华东商贸城、星级酒店、会展中心及文化中心等一系列项目，加快东部崛起。外加世茂东壹号、绿地21新城、珠江御景等大盘纷纷入市，东部新城迎来密集的开盘周期，城市迅速崛起。;昆山的经济重心向东部转移。 ◎从政策上，根据“一体两翼”的发展战略，传统中心城区集聚了行政功能和传统商圈，其将作为市民中心和行政中心存在；两翼之一的西部新区则由于其地理条件着力发展较单纯的居住区，也就是说西部更偏重于市民性的居住功能中心，而且发展成熟的速度要求较多。 ◎从区位上来说，昆山东部，距离上海很近，得天独厚的地理位置优势成了它最大的卖点，开发区来说这里的工厂比较集中，产业带来的直接消费需求也有目共睹。 ◎从人口基因上，时代大厦、国际会展中心、台协大厦、企业科技园、光电产业园建成后，将增添约10万高科技人才。;“十二五”东部新城十大功能项目——金融街;30万平米商业配套，傲居东部第一。如同巴黎香榭丽舍大街上流光溢彩的购物天堂，精准底传达出一个城市的时代气息，30万平米华东超大商业中心，这座昆山城东、夏驾河畔最为璀璨的明珠，流淌着这座城市最迷人的时代气息，成为昆山人梦寐以求的天堂乐土 中航城：社区内天虹商场 33000 平米，商业街 30000 平方米，集中商业 5000 平方米。总体商业面积近60000 平方米。 黄埔城市花园： 联手弘基财富广场，10万平方米复合式商业广场 珠江御景：6万平米社区配套商业街 绿地21新城：20万平米配套商业;世茂广场已建成并招商 B1—— 潘晓婷台球俱乐部 1F—— 供美香、DQ、一伍一拾、静明眼镜、中国银行、足祯堂养生会所、国美电器、田利思酒店、乡里乡亲、金泰焦、有骨气、沃可沃便利店、上海人家、金茂娱乐会所 2F—— 来伊份、鸣龙茶叶、周店、上海人家、足祯堂养生会所、田利思酒店、乡里乡亲、金泰焦、有骨气、金茂娱乐会所 3F—— 斗牛士、金麦克KTV、猫太郎、金凤岛云南料理、新干线涮涮锅、新贵族牛排、台湾风情美食街、花袭人红楼干锅、芝加哥时尚西餐厅、韩林碳烤、塞纳左岸咖啡、神采飞扬游乐公园、世茂时尚欢乐影城;地铁同城：上海地铁首次通向非上海城市 上海地铁11号线：2010年底，上海地铁11号线花桥延长段开工，按照上海和昆山政府规划，2012年即可通车，终点站“花桥站”与东壹号仅4公里之遥，届时从东壹号往返上海，将轻而易举。 昆山地铁S1线：昆山地铁S1线已被列为2015年前城市交通重点规划。在规划的S1地铁站点图上，S1线将沿东壹号门前的主干道“前进路”铺设，经由东壹号，直通花桥，与上海地铁11号线相连，而在站点设置方面，紧邻东壹号的夏驾河路和东城大道都将设有站点。届时，长三角同城时代正式来临，苏昆沪地域界限将被彻底打破，工作在苏州、上海，居住在昆山，将真正实现。 ;高铁效应 第1重：沪宁城际 沪宁城际高达350公里/小时，行时34分钟，3分钟/班次的间隔，是世界上标准最高、里程最长、运营速度最快的城际高速铁路，18分钟抵达上海虹桥枢纽。 第2重：京沪高铁 最高时速可达380公里，预计2011年底投入运营，在昆山仅设1个站点。京沪高铁出行优势媲美飞机，开通后到北京5个小时，南京1小时，10分钟抵达上海。未来三年中国将投资1万亿建全球最大高铁网。;资源无限;抛出一个问题： 本案最核心的影响力是什么？ 是西班牙风情建筑？ 还是昆山东部新城未来发展远景+夏驾河景观公园+昆山金融街+东壹號品牌效应;主推案名;? 战略命题一 如何在示范区中，将中西文化在取舍上 做到与本土化的完美兼容？ 战略命题二 如何放大售楼处之艺术人文特色， 迅速区隔其他产品，增加无形价值？ 战略命题三 如何在空间、景观、环艺塑造上做到 内外贯通，一气呵成？ ;为什么西班牙？;当海派遇见西班牙……;由海派的融会贯通、西班牙的闲适浪漫， 我们由生活出发，捕捉最为打动人心的 “艺术、人文、自然”城市生活三元素，并在本案全面演绎。;国际化、艺术化、人文化、生态化，成为本案延展的主精神;一、示范区建议;一、示范区入口;二、示范区通道;三、户外公共空间;四、水与生态相融合的景观设计;四、