2012年城市养老地产是项目开发研究报告.ppt

1 2 3 4 企业 中国红十字基金 会与哈工大集团 中国红十字基金 会与北京城建 马鞍山市政府 中国老龄产业协 会、扶绥县政府、 五行创展投资 项目信息 在深圳市龙岗区葵涌镇土洋海边选择了一块156004.3 平方米的项目用地，用于建设高端养老机构，前期，哈工大集团丁香俱乐部公司已投入近8000 万元用于填海平整土地。 “曜阳国际老年公寓”密云项目 马鞍山市针对长三角推出“国际养老城”项目，规划中的该项目配有专科特色医院、高端体检中心、老年病研究所、急救中心、理疗康复中心、护士培训学校、专家公寓及员工宿舍等，而且都是国际水准。除此之外，商业配套也少不了，酒店、超市、电影院，甚至连小学和幼儿园都在配套计划中。 三方合作共建中国乐养城。项目拟建设老年养生养老专属社区约６０万㎡，包括特色老年养生公寓、乐养中心（老年大学及文化创意园）、老年特色商业、乐养服务中心及园林景观和综合配套；探视及旅游度假酒店（五星级）、康体康复中心、老年专科医院等约１５万㎡。项目总投资约３０亿元。 运营模式 不详。 不详。 中国现在的养老模式一般 只有社会化养老和居家养 老两种，他们是第三种模式—社区养老。 不详。 1 2 3 企业 城堡投资 Emeritus Corp. Life Care Services LLC 项目信息 总部位于美国、掌管约440 亿美元的对冲基金公司城堡投资，正准备募集10 亿美元投资中国沿海城市的养老地产。 美国老年社区领先开发商，与国内相关部门开始接触，意欲进入中国市场。 美国老年社区领先开发商，与国内相关部门开始接触，意欲进入中国市场。 运营模式 引入国外的养老模式，希望能在中国开花结果。 不详。 不详。 国内政府或慈善基金开发的养老项目一览： 国外投资商拟开发的养老项目一览： Part 1——关于养老地产的思考/市场现状 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Part 1——关于养老地产的思考/核心问题 在房地产行业整体低迷、企业不断寻求市场突破口的情况下，养老地产成为了一个新的关注点。但是， 讨论越来越热烈的“养老论”出现了众说纷纭、各执一词的复杂局面，这不是因为这个问题本身有多复杂，而是参与思考、志在构建养老体系的各路人士们出发点不同、动机有异。 从最简单的逻辑出发，研究养老地产，无非弄明白这几个问题： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Part 1——关于养老地产的思考/融资方式 从开发主体看，开发商、保险公司、政府是国内养老地产开发的三个主要力量。而国外养老地产投资商未来有可能会成为第四股力量。 开发商 保险公司 政府 保险公司和政府作为投资主体进入养老地产（与传统的养老院相比），在投资金额、融资渠道和建设规模上更为突出。 开发商在运作养老地产时，由于可能难以从银行或其他金融机构获得资金支持，有可能会发生“企业做金融”的情况。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Part 1——关于养老地产的思考/融资方式 亲和源采取的两部收费制，即会员卡费用（45-88万）+年费（3-7万/年）的方式就是一种“企业做金融”的模式。 会员卡 享受使用权年限 购买会员卡费用 年费 备注 户型面积 小户型 中户型 大户型 小户型 中户型 大户型 　 小户型（58平方米）、中户型（72平方米）、大户型（120平方米） A卡（不记名） 与房屋土地年限同（70年） 50万 2.98万/年/套 4.98万/年/套 6.98万/年/套 允许转让会员卡， 第一批50万A卡已升值为75万 B卡（记名) 至老人寿终（15年） 45万 55万 88万 2.38万/年/套 未满15年，多余费用可退超过15年，超过时间免费 亲和源会员制社区的运营以会员制模式为载体，通过会员制的运营构建了俱乐部式的服务模式，从而提升与保障养老服务的品质 亲和源会员制的会员卡体系分为记名会员卡与不记名会员卡。 咨询合同章程 入会申请 推荐人 担保人 体检合格 入会审核 会员确认 会员信息登记 权益人合约 入住合同 入住 Evaluation only. Created