2013年南宁市房产市是场分析月报.doc

2013年南宁市五月楼市 市场分析月报 （2013年8月18日） 钦州市天骄投资有限公司 ——————————————————————————————————————— 钦州市钦南区南珠东大街174号 目 录 1 宏观经济及行情政策 1 1.1 宏观经济及国家政策 1 1.2 地方政策及重大信息 1 2 市场整体行情分析 3 2.1 一级市场 3 2.2 二级市场 7 3 本月楼盘TOP10分析 12 4 本月各城区开盘项目情况 14 宏观经济及行情政策 宏观经济及国家政策 上半年总税收5.9万亿增速回落 个人所得税逆势大增 7月30日电 (财经频道 曾会生)昨日财政部公布数据显示，上半年全国税收总收入完成59260.61亿元，同比增长7.9%，比去年同期回落1.9个百分点。 上半年全国卖地1.7万亿 全年望破3万亿大关 国土部门统计显示，今年以来各地加快住房用地供给，上半年房地产用地公告推出（招标、拍卖、挂牌等公开出让公告面积）8．65万公顷，同比增加24．8％，累计流标流拍面积3034公顷，同比减少64．3％。其中，住房用地推出5．53万公顷，同比增加21.7%。全国土地出让合同价款1.7万亿元，增幅达77.3%。 上半年全国房地产供地量创历史新高 国土资源部法律中心28日公布土地管理形势分析显示，上半年全国房地产用地供应8.24万公顷，同比增加38.8%，与2011年同期相比，增加17.3%，达到近年来新高。从监测数据看，今年上半年房地产用地供应已创历年最高，其次为2011年、2010年。分类型看，上半年商服用地2.7万公顷，同比增加42.8%，住房用地供应5.53万公顷，同比增加36.9%，而2012上半年两者增幅分别为4.4%和－21.7%。 楼面价8933元/㎡ 7月16日南宁新地王诞生 “南宁楼面价新地王诞生了！”昨日，南宁市2013年第一期国有建设用地使用权委托公开转让拍卖会如期举行。当天公开出让的位于竹溪大道东侧的36.826亩地块，被广西润洲投资有限公司拿下，成交单价2680万元/亩，总价约为9.8亿元，楼面地价达8933元/㎡。 二季度中国土地市场高溢价地块大增 全国城市地价动态监测结果显示，今年二季度全国上报异常交易地块115宗，较上一季度增加36宗，比去年同期的50宗更是大幅增加。异常交易地块数量环比、同比增加明显，土地市场高溢价风险值得关注。 国土部：下半年重点查处闲置土地，建土地巡查制度 “企业‘囤地’、‘圈地’的问题必须引起重视，采取措施进行预防，对违规行为必须进行严肃查处”。7月11日，在江苏省常州市召开的全国土地利用动态巡查工作会议上，国土资源部副部长胡存智强调，清查闲置土地将是国土部下半年的一项重点工作。 多地卖地收入井喷2012全年，土地成地方摇钱树 伟业我爱我家数据显示，前6月，全国306个城市共交易土地15493宗，土地出让金达1.13万亿元，同比大幅增长60%。其中北、上、广三地经营性土地出让金已超1739亿元，接近去年全年1934.92亿元的水平。而杭州市余杭区上半年卖地收入达134.63亿元，比去年同期增长逾27倍。 上半年南宁土地供应量少成交增，下半年供应量将增多 根据计划,今年南宁将出让98幅经营性用地。今年上半年,通过“招拍挂”方式推出的土地不足20幅,土地供应量不多。值得关注的是,所推出的地块均取得较好的市场反响,有的成交价高。业内人士认为,下半年南宁土地供应量将增多。 住建部：严禁企事业单位借棚户区改造建福利房 7月23日，住建部、发改委、国土资源部等六部委联合召开全国棚户区改造工作电视电话会议，明确要求各地在10月底前编制完成2013-2017年棚户区改造规划，要求分年度、分类别改造，并落实到市县。这是继日前国务院下发《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》后首次对棚户区改造具体实施阶段工作做出统筹安排。 值得注意的是，此前已有多个省市在年中经济工作会议中指出未来重点工作放在棚户区改造方面。业内人士指出，棚户区改造是改善民生的重要途径，但是应警惕在宏观经济形势疲软、地方财政下滑的背景下，棚户区改造房地产化。 新一轮严控楼堂馆所建设政策落地 专家担心5年后反弹 近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于党政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房的通知》（下称“通知”）。除了要求各地政府紧缩“三公”经费并为之规划公开路线图外，在“政府要过紧日子”思想的基础上，新一轮严控楼堂馆所建设的政令落地。 国家镇化规划或于下半年正式出台 直击户籍改革 中国新一轮城镇化规划正在制定中，并有望在年内出台。面对当前中国城乡二元结构的发展现状，新型城镇化进程如何化解农民进城困境，消除“城市病”干扰，仍有诸多难题待解。 国务院出台意见 银行应满足