月全国及南宁房地产数据分析.doc

全国市场——近7成城市环比下跌，但成交量仍处相对高位 CRIC监测的30个重点城市7月成交量环比下跌8%，整体跌幅较小，而且同比仍是大涨38%。分城市能级来看，一线城市除北京成交量继续上涨外，其余全部下跌。其中，特别值得一提的是，深圳市场打破2月以来的持续上涨态势，本月小幅下降，但从成交量来看，仍处历史相对高位。而二、三线城市，分化明显，南京、武汉等市场火爆城市，成交量继续增长，尤其是南京，本月成交量近120万平方米，为自2010年以来的单月最高值；而南昌、宁波、福州等城市成交量环比都大幅下降。 》》南宁市场——成交仅次5月 在7月全国市场供应大幅下降的情况下，南宁商品住宅供应却达到今年以来的最高值，成交仅次5月。普通住宅供应91.38万㎡，环比增长50.20 %，同比大幅增长116.47 。别墅供应8367 ㎡，环比减少44.35%，同比减少35.59%。成交方面，普通住宅成交62.79 万㎡，环比增加1.34 %，同比增加55.46 %；别墅成交2.31万㎡，环比增加100.22%，同比减少13.26%。成交均价方面，7月南宁普通住宅成交价格7305元/㎡，环比上涨0.78 %；别墅成交均价为14857元/㎡，环比上涨1.92%。 》》南宁市场价格走势——中高档产品成交拉高全市均价 7月份南宁市商品住宅均价为7573元/㎡，环比上涨2.58%，青秀区中高端产品成交面积持续增加，拉高全市整体均价，同时青秀区均价呈急速上升的趋势发展。邕宁区本月大唐世家低价首开后集中签约，拉低了区域均价。良庆区五象湖周边楼盘均有不同程度的涨价，区域均价也随之上涨。 》》南宁市场成交走势——70-90㎡面积段产品成主力 从面积段来看，70㎡以下面积段产品成交占比涨幅最大，由上个月的4%增长到6%，主要是因为汇东星世界、盛天小世界、龙光普罗旺斯、大唐世家等项目的小户型产品进行集中签约；70-90㎡面积段刚需产品成交占比最大，占比为29%，环比6月减少2个百分点；其次为120-144㎡改善型面积段，占比为22%；120-200㎡之间的面积段产品成交占比环比均下滑1个百分点。户型方面，二房户型占比达39%，接近四成，6月占比为28%，增幅最大。其次为三房户型产品，本月占比33%，四房户型产品占比13%。刚需产品仍是市场的成交主力。 》》成交排行——华润二十四城走量远高于其他楼盘 7月份华润二十四城走量远高于其他楼盘，夺得三冠。南宁华润中心幸福里也在7月集中签约，位于成交金额排行榜榜眼位置，整体来看7月房企纷纷发力，上榜门槛相比6月大幅提高。 》》8月市场预判 政策方面：本月政策面表现相对平淡，南宁楼市并没有出太大的刺激政策，当前宏观经济表现依然不容乐观，下半年为了“保增长”仍需要货币政策的继续宽松，因此，在操作空间仍在的情况下，年内央行还可能进行一次降息，一到两次降准。 市场方面：进入7月份，房地产市场“淡季不淡”。在我们看来这主要是基于三大因素，其一，价格补涨，仍然有着较大的上行空间；其二，消费者预期趋向积极，购房信心趋暖；其三，企业信心回暖，越来越多的企业库存问题得到缓解。进入8月，楼市会持续升温。 价格方面：7月份南宁住宅成交均价为7573元/㎡，环比有小幅上涨，预计未来几个月，涨价的楼盘会增多，加上不少改善项目入市，将带动南宁房价回升。但受长期供大于求的影响，大涨则不太现实。 土地方面：而对于下半年市场，在市场供求关系缓和的情况下，我们认为整体成交规模会好于上半年。事实上，近期中央部委的表态也提及了这一点，国土部在对上半年数据解读时表示，随着上半年重大基础设施项目用地审批集中通过，将有更多城市土地市场迎来转化期，地价整体也将趋于温和上行。 or equal to 200 mm, not more than 4 mm. 7.3.9 simmering bending production of square steel tube extension, to use the whole tube bending. Interface if necessary, the welding position should be located in the middle of the vertical arm. 7.3.10 install expansion joints should be done. If design is not required, pipe compensator lengthen should conform to the requirements in the following table: square scale length δ x is equal to 1/2. Pre st