北京建外商业项目调是研报告.ppt

建外SOHO商业项目 2011年11月04日 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目概况 地理位置说明 东三环中路39号(近银泰中心)在国贸对面,建外SOHO位于北京CBD核心区，国贸桥金十字的西南角。北临长安街，东临东三环，南临通惠河北路。地铁一号线和十号线的“国贸站”交汇于项目东部，地铁一号线“永安里站地处北京市的中央商务区（CBD）。 建外SOHO Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目概况 建外SOHO总占地面积为12.28公顷（东西长约760米），总建筑面积约为70万平米，地下建筑面积为19万平米，地上建筑面积约51万平米，由18栋公寓、2栋写字楼、4栋SOHO小型办公房及大量裙房组成，配套设施包括幼儿园和会所。是北京的商业心脏，建外SOHO被媒体称为北京“最时尚的生活橱窗”。“建外SOHO”没有围墙，16条小街在17公顷的建筑群中穿梭串连，制造出充满人情味的小街文化；预计每天会有6万人在这里消费、生活、工作。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 建外SOHO 　 　 　 位置 东三环中路39号(近银泰中心)在国贸对面　 面积 70万平方米 开发公司 北京红石建外房地产开发有限公司　 业态布局 超市、餐厅、写字楼　、室内购物街 评价 已形成知名度、交通便利、项目周边社区成熟、规模大、人流量大 开业时间 开盘时间：2002-1-1 入住时间：2003-12-31 租金 底商4-16元/日/m2 ，写字楼6.5-7元/日/m2 市场定位 居住、工作、休闲、消费融为一体，最时尚的生活橱窗 物业类型 公寓、写字楼 入住率 　写字楼：85%；底商：一层80%，二三层60% 签约企业 KFC、星巴克、吉野家、金鼎轩、COCO、川成元、真功夫等 项目概况 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 写字楼 公寓 裙楼商铺 功能开发组合 项目规划 写字楼南北两座，办公面积98000平米，楼高28层，整栋楼通透明亮，简约现代。 SOHO公寓楼18栋楼高低错落，异常生动，1-3层为临街商铺。 SOHO商铺全部临街，1、2层铺面复式结构自成一体，3层铺面由滚梯直达公共院落，出入便利 中心花园+会所 CBD中心最大花园，面积超过3万平米，相当于两个工人体育场， 28000平米，地下2层地上3层，游泳池、壁球厅、网球场、健身房、蒸汽桑拿、按摩、咖啡馆、酒吧一应俱全. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 规划设计 写字楼 公寓楼 中心花园 裙楼商铺 项目规划 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商铺 SOHO商铺全部临街，1、2层铺面复式结构自成一体，3层铺面由滚梯直达公共院落，出入便利。 面积从100平米到600平米不等，设施齐全。 有咖啡馆、火锅店、料理店、音像店、美容院、时装店等两百家进驻，吸引了众多追求个性化精致生活的时尚人群在此消费。 项目规划 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商铺——平面图 项目规划 Eval