山东烟台星河城4期呈乔市集合体项目前期策划报告.ppt

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 五万平米森林果岭景观巨著：社区规划中有龙湖有史以来最大尺度的景观巨制，长度达715米；宽度大70米的中心，等同于1 /3个圆明园的恢宏景致。引用森林果岭、私家中央公园的概念，没有任何建筑阻隔的奢华景观，将居住者充分享受到大成之美。 ART-DECO建筑群落：极具时间质感的错落分布，回应着风格化的商业建筑，成就城市天际线绝对地标。140㎡-180㎡城市公馆以及90㎡的高端公寓，用ADT-DECO的外衣及轩阔方正的户型来印证系出名门。 地铁上盖商业旗舰，首个FAMILY MALL（家庭式购物中心）：商业引进四个主题：IMAX影院，1800㎡真冰冰场，7000㎡职业体验公园，四季主题购物中心。 细节品质，人性服务：秉承“善待你一生”的服务理念，贯穿到每一个细节，深入人心。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 万达锦华城：万达锦华城15万㎡和万达商业广场共同组成了锦江万达广场， 购物中心、休闲聚落、娱乐沸城构成了锦江区最大城市综合体和商业购物时 尚中心；锦华城是成都配套最齐全的住宅， 35㎡－120㎡精致时尚空间， 引领城市居住的全新模式，重新定义城市高层住宅的新一代标准； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 地块周边城市功能聚落分布： 沃尔玛 富豪商业区 星河邻里中心 度假酒店/YOHO公寓 摩卡街 乐购（意向） 振华购物中心 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 对比城市综合体的概念和地块实际情况，本案为生 活功能聚落为主题的城市集合体；非CBD类型的超 大城市综合体，也非住宅+商业的区域中心，而是 更具国际时尚生活质感的全生活城市集合体； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目营销战略体系 项目规划和产品 项目发展战略和定位 项目当前的发展核心问题： 项目为泛城市综合体 项目品质上要超越万科 项目要实现较高利润 住宅和商业的相互影响 确立一个什么样的项目发展战略规划， 使其能在区域市场脱颖而出 城市综合体带来商业运营管理的难度 市场永远只追逐领先的产品 品质提升带来成本的上升 区域市场价格敏感度非常高 高利润和快速度的平衡 VS VS VS 项目核心问题 项目和市场的冲突 核心问题 项目如何在前期规划和产品定位上实现 创新并成为区域的样板 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目发展概念： 【全球化互动生活聚落】 全球化：世界58强TESCO和更多时尚店铺配套；国际化的居住方式和生活质感、空间；面对更为新生的80/90后市场和他们更为全球化的意识和生活习惯； 互动生活：首先是基于生活的城中之城，互动则是强调商业和住宅的融合产生的巨大价值； 聚落：生活和商业功能体自然的散落在一起，如生命般的自然，符合项目街区式综合体的空间特征； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 全球化互动生活聚落 品牌 区位 资源 规划