工程项目报批报建基是本流程.ppt

工程项目报批报建基本流程 金荣企业集团 工程管理中心 2012年8月 项目工程报建七个主要阶段及完成标志 一 项目立项阶段 国有土地使用证 二 土地权证阶段 项目立项批复 三 规划设计阶段 建设用地规划许可证 四 建筑设计阶段 建设工程规划许可证 五 施工准备阶段 建设工程施工许可证 六 房产预售阶段 商品房预售许可证 七 竣工验收阶段 建设工程竣工验收备案证 一、项目立项阶段 1.1 项目可行性研究报告编制 1.2 建设项目用地预审 1.3 环评审批 1.4 地形图测绘 1.5 地质勘察 1.6 项目立项审批 二、土地权证阶段 2.1 土地招拍挂 2.2 文件组织 2.3 提交申请 2.4 地籍调查 2.5 登记发证 三、规划设计阶段 3.1规划选址 3.2规划设计条件 3.3委托规划设计 3.4规划方案审查 3.5《建设用地规划许可证》 四、建筑设计阶段 4.1专家评审 4.2社会公示 4.3建筑方案审查 4.4专项工程审查 4.5施工图请照 4.6《建设工程规划许可证》 五、施工准备阶段 5.1施工图审查 5.2《开发经营权证》 5.3监理施工招标 5.4开发系列费用缴交 5.5质监备案 5.6安监备案 5.7《建筑工程施工许可证》 5.8外立面方案规划审批 5.9环境工程施工图审批 六、房产预售阶段 6.1房屋预测 6.2外销许可 6.3报卷验证 6.4缴费发证 6.5网上销售 七、竣工验收阶段 7.1验收入住流程 7.2划管理验收 7.3《建设工程竣工规划验收合格证》 7.4《建设工程竣工验收备案证》 7.5房屋产权办理 7.6物业使用许可 7.7常态年检工作 报批报建流程 一、市内七区开发项目建设报批报建流程 二、郊区五市开发项目建设报批报建流程 阶段 工作任务 审查部门 工作周期 所需文件/流程： 1）申请表 2）全套施工图2套（住宅项目另增加1套建筑专业施工图） 3）节能计算书、结构计算书 4）审图费缴交 5）设计单位资质 6）勘察、设计合同备案 7）勘察文件审查 8）燃气设计 备注：审图费不超过建筑设计费的8% 5.1施工图审查 获取《建筑工程施工图设计文件审查合格书》及户型比例证明 施工图设计审查中心 20个工作日（初审+复审） 协办部门 前置条件 地勘报告通过审核备案 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 阶段 工作任务 审查部门 工作周期 所需文件/流程： 1）长沙市房地产项目开发经营权证申请表 2）区发展计划局下达的项目立项批文 3）房地产开发企业资质证书原件、复印件 4）其它略 备注： 5.2《开发经营权证》 获取《房地产项目开发经营许可证》 开发局 15 个工作日 协办部门 前置条件 土地证 资质 项目手册 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 阶段 工作任务 审查部门 工作周期 所需文件/流程： 1）审验材料原件 2）招标网上公司（察看现场） 3）编制发放招标邀请、招标文件 4）招标公告、现场踏勘答疑 5）开标、评标、定标 6）中标备案通知书 7）合同备案 8）缴费 备注：施工招标交易费 中标额的万分之六 5.3监理施工招标 监理公司 施工单位招投标 建委招标办 20 个工作日 协办部门 前置条件 招标代理公司 建设工程规划许可证 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 阶段 工作任务 审查部门 工作周期 所需文件/流程： 1）基础配套费（按照建筑面积275元/平方米） 2）水土保持（2元/平方米） 3）白蚁预防工程（10层以下面积，2元/平方米） 4）墙体节能费（10元/平方米） 5）散装水泥保证金（2元/平方米） 6）结建人防易地建设费（2700元/平方米） 7）建筑企业养老保障金（2.6%） 备注： 5.4开发系列费用缴交 开发相关费用缴交 建管局交易中心 10 个工作日 协办部门 前置