思源无锡万科信成道是项目市场研究策划.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * 总建面： 24万方 占地面积： 40万方 容积率：0.5 均价：16000元/平方米 物业类型：高层、别墅 开盘时间：2010年6月 总户数：约1346户 装修标准：2000 整体定位 客群情况 楼盘动态：太湖锦园将推出二期“岭上”，主力户型145平米，均价15000元/平米。目前在售137-184平米的三房户型，均价15600元/平米。感兴趣的客户去案场团购，可享150元/平米的优惠。 无锡唯一拥有滨湖高尔夫绿地的超低密度精致生活区 周边私营业主，江浙地区的投资客；品牌开发商的追随者 产品分析：半围合式规划、别墅、高层大园林低密度社区 客群定位：城市及周边地区私营业主、 江浙地区的投资者。 太湖水岸低密度社区 滨湖区——太湖锦园 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 半围合式排布，中心景观面积大，集中式大面积绿化 南部太湖分支河流景观为规划考虑的外部景观轴心，临河排布别墅群；规划采用半围合式，别墅群后为从低至高的高层排布，实现外部景观价值最大化 南部太湖分支河流景观为规划考虑的外部景观轴心 新古典主义风格，楼间距较大 滨湖区——太湖锦园 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 典型户型：该175㎡户型为多功能的大套房设计，彰显尊贵；朝南的270°大面积观景阳台为最主要亮点。 典型户型：该299㎡户型为别墅主力户型；合理的空间设计，大面积的赠送是客户接受主要原因。 有100-400㎡户型段面积，户型段比较齐全；户型设计均衡，赠送面积较多 滨湖区——太湖锦园 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 目前生活配套不完善 客户抗性 太湖水岸；精装修；高科技运用；未来发展前景 客户认同点 太湖自然风景打造，生态宜居；太湖高尔夫绿地精致生活区 营销主渲染点 形象诉求：太湖水岸、无锡首席高尔夫绿地景观的高尚住宅； 市场问题：周边设施尚缺、产品面向客层有限 滨湖区——太湖锦园 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 总建面： 12.5万方 占地面积： 6万方 容积率：2.1 均价：15000元/平方米 物业类型：高层、小高层、花园洋房 开盘时间：2010年4月 总户数：约1006户 装修情况：毛坯 整体定位 客群情况 楼盘动态：紫金英郡二期伴山或将于明年上半年公开，户型89-190平米，均价预估13000-15000元/平米，现办理银卡，开盘时享优惠。 英伦贵族庄园；英式典型的庭院及街道空间，英伦庄园的超然世外气氛 本区域及周边区域的中高端改善型客群，重视生活品味的都市新贵、投资者 产品分析：围合式规划，形成阔而不散的空间层次感；园林采用英式乡村庄园自然流畅的设计手法 客群定位：中高端改善型为主、重视生活品味 的都市新贵、投资者。 传统英式住宅 滨湖区——紫金英郡 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 典型围合式布局，中心景观面积大，集中式大面积绿化 项目外部景观优势尚缺，在产品塑造上重视内部景观；规划采用围合式，体现英式庄园风格 传统英式住宅，楼栋间布局较为紧凑，花园洋房、小高层、高层由里而外依次分布，突显英式庄园风格 滨湖区——紫金英郡 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 典型户型：该255㎡户型为花园洋房，彰显尊贵；朝南的270°大面积观景阳台、主卧八角窗台设计为最主要亮点。 典型户型：该154㎡户型为高层主力户型；主卧八角式塔楼设计英伦风十足，客户认同原因主要是入户花园、