惠州市听涛雅苑营销是策划提案.ppt

再演惠州传奇;目 录;听·涛·雅·苑;一、惠州市房地产整体市场分析： 1、惠州市经济发展状况： 惠州市地处经济繁荣的珠江三角洲边缘，毗邻香港和深圳特区， 素有“粤东门户”之称，交通环境十分优越。已构成公路、铁路、 航运、空运、港口五种运输方式并存的运输网。拥有年吞吐量近 千万吨的国家一级口岸惠州港；京九铁路与广梅汕铁路纵贯惠 州，在建的惠澳（惠州港）铁路与京九、广梅汕铁路接轨；多条 高速公路从惠州过境。水陆交通便利，商贾云集。 近年来，惠州抓住了世界经济形势好转和我国加入WTO的有利 时机，通过努力扩大内需，开拓外需，并且积极推进结构的调 整，使到惠州的经济得到快速的发展。 ;2、惠州楼市兴旺的5大原因： （1）中海壳牌南海石化等项目的带动下，惠州固定资产投资呈现出成倍增长的态势，成为全市经济增长的新亮点，对拉动惠州经济快速增长起到积极作用。2003年上半年,全市完成固定资产投资84.11亿元，比上年同期增加54.07亿元，增长1.8倍,增幅比上年同期的18.6%高出161.8个百分点，增幅居全省同期各市首位，投资额和增幅均创历史新高，由此而带来的惠州经济总量加大、产业结构变化等等，给予了惠州房地产业坚实的发展后盾。 ;（2）惠州市行政区划调整。 2003年6月，经过调整后，惠城区由原来管辖的10个镇（办）增至22个镇（办、场）。惠城区面积从原来的419平方公里增至1471平方公里，区域面积扩大2.5倍；新城区户籍人口由40.03万人增加到67.07万人，增加67.5%；再加上经济总量的增加，财政收入的增长，一个新城区、大城区的雏形已显现出来，城市化进程进一步加快，房地产业作为第三产业将迎来更大的发展空间。 （3）惠州基础设施建设加快，投资环境进一步优化。 惠州已经囊括四块金牌，2005年又被评为“广东省文明城市”称号，加上市政府对两江四岸的整治以及惠州大道和旧城的改造，市民乐园及体育馆的建成等等，惠州整体环境大为改观。目前，广（广州）惠（惠州）高速、惠（惠州）河（河源）高速、惠（惠州）大（大亚湾）铁路已全面贯通，惠州大道四期工程即将完工，惠州过境公路已完成总量的50%，惠（惠州）淡（淡水）大道改造进展迅速等等，又将加速惠州经济的腾飞、城市建设规模的扩大。惠城区的房地产市场已呈现出向四周延伸之势。 ;（4）惠州市金融运行良好。 据了解，2003年1至9月惠州市全市金融机构居民储蓄存款余额比年初增长了16.5%；贷款投放力度在基建贷款和消费贷款的主导下进一步加大，贷款余额比年初增长了16.9%；外汇结售保持大额顺差；现金回笼同比增加；资金流动性、安全性、盈利性明显提高，全市金融机构近年来首次出现整体性盈利。 （5）惠州经济出现了强劲的发展势头。 近几年来，我市经济连续以2位数速度增长，2003年1-9月份，我市国内生产总值407.01亿元，比去年同期增长12.9%。经济总量和居民生活水平稳步提高，居民收入不断增加，支付能力显著增强；据统计，1-9月份我市城市居民人均可支配收入为10241.22元，比去年同期增长25.4%；用于住房、教育、旅游、汽车等支出显著提高。由此，潜在的购房消费群不断增多，为楼市的发展提供了保障。 ;二、惠阳区房地产整体市场分析 1、惠阳区经济发展状况： 惠阳区地处珠江三角洲经济区和亚太经济增长带中心，南临大亚 湾，毗邻香港，西依深圳、东莞市，中部与惠州相接；区中心距 省会广州１９０公里，离深圳５８公里，水路到香港４７海里。 全区总面积２１７８平方公里，辖１０个镇：淡水镇、秋长镇、 新圩镇、镇隆镇、永湖镇、霞涌镇、澳头镇、沙田镇、良井镇、 平潭镇，人口50.77万，其中城镇人口１４.６６万。市民以客家 方言为主,普通话也广泛使用。全市有侨胞和港澳台同胞３０多 万人，是广东著名侨乡之一。 ;惠阳区行政区划、总户数和总人口;3、惠阳房地产特征分析;大亚湾市场机遇（N种利好）[1] 1、天时地利人和 珠三角房地产业持续走好 2、外地大鳄再入大亚湾　惠阳房地产再度“火”起来 3、惠阳28项重点项目动工 4、深圳人置业惠阳 当地房价稳步攀升 5、惠州全力打造大亚湾滨海城区 6、石化产业助商住中心区升级 7、澳头商住领地宜住更宜投资 8、澳头渐成“生活海岸线” ;大亚湾市场机遇（N种利好）[2] 9、 大亚湾片区的亮点 10、惠州八成市民看好大亚