成都卡斯摩广场商业是中心项目前期策划.ppt

时尚 风格 品位;餐饮 娱乐 潮物;美酒 美景 美女;走，玩去！！;成都卡斯摩广场前期策划;;成都的年轻群落——卡斯摩广场;1.1消费者需求分析;1.2消费者需求分析;1.3项目概况;项目优势（Strengths）： 1.1区位：项目毗邻国际会展中心与天府软件园，周围住宅体量较大，人口预计增长速度将在两年内达到顶峰。 1.2规模：商业用地集中，情景式商业自由度更大，且与定位年轻化的时尚气质较为吻合。 项目劣势（Weaknesses）： 2.1：项目距离城南CBD核心区域有一段距离，人流引导将决定商业活力。 2.2：项目周边商业环境短期内无法达到规模化，紧靠本项目的拉动，尚不足以吸引客流。 项目机会（Opportunities）： 3.1经济支撑：城南新区近年随着政府调控和经济布局，整体发展势头强劲，使本案的发展具备了良好的共生环境。 3.2国家政策：国家对于住宅地产的调控力度逐年加大，商业地产发展势头强劲，且利润率更高。而成都市政府正在打造都市慢生活的宜居和旅游名 片。项目如能契合政府诉求，不仅将提高项目品质还能实现更高的溢价。 项目风险（Threats）： 4.1市场容量有限 4.2同业竞争; 1.5本案必须具备的特征;1.6项目必须解决的问题; 1.7BRC理解;;2.1财务目标;2.2运营目标;2.3品牌目标;2.4设计目标;2.5开发目标;;3.1规划原则;3.2开发原则;3.2开发原则;3.3总体运作思路;3.4项目商业思考;3.5商业总体概念定位;我们将打造这样一种方式： 波西米亚风格购物街+星级影城+KTV+潮物走廊+溜冰场+恒温游泳池+画廊 满足年轻人的多重选择，呼朋引伴各取所需，城南青年号;;;;;主线业态发展建议;;;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;;项目运作;项目运作;项目运作;项目运作;项目运作;项目运作;;——商业地产全程运营专家;行业伙伴 Industry Partners;商业同盟 Business Alliance;世界顶级文化旅游目的地 ;IBP·成都首席商业生态Park ;南充新中心 · 开启南充高端生活新纪元 ;中国西部最具优势和影响力的品牌服饰天地 ;香槟广场位于春熙商圈与大慈寺商圈交汇处，集商业、酒店、