成都城投嘉联·上东是锦城商业营销方案.ppt

卓锦城商业业态分析 业态 茶楼 音响 水果 彩票 糕点 二手房 超市 布艺 驾校 洗衣 药店 餐馆 合计 数量 1 1 1 2 1 1 1 1 1 1 1 2 14 卓锦城商业主要分布在垂直于成龙路以带状分布 商铺临街面共18间商铺，目前已入驻14家商户，入驻率较高 经营业态丰富，主力业态主要为餐饮、彩票点，其他超市、二手房、水果布艺等日常服务业态均有设置 经营业态丰富但不重复，形成“垄断经营”，这与招商前期定向招商进行业态区域规划密不可分，保证了在小体量商业环境下全面满足居民日常消费需求 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 卓锦城商业分析 项目 繁荣区商业 分 析 商业定位 社区商业 目前该处商铺经营状况良好，空置率较低 主力消费群体：卓锦城业主、周边社区居民（商业中心建成后消费群体将扩大到城东、城南、龙泉等片区） 目前1F租金为45元/㎡·月，2F租金为25元/㎡·月，1F租金比2F租金高出约2倍 业态：目前业态主要为餐馆及超市 街铺面积（ ㎡ ） 15-200 价格（元/ ㎡ ） —— 租金情况 （元/㎡·月） 1F：45 2F：25 业态 水果、彩票、糕点、二手房、超市、布艺、驾校、洗衣、药店、餐馆、茶楼 依靠卓锦城1、2期已入住居民，商业经营状况良好。考虑利润最大化及后期区域发展潜力（大型卖场规划），开发采用先租待售模式进行商铺销售操作，期望利润最大化。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 位置及交通 位于锦江区三环路外500米三圣乡片区内,成龙大道与香樟路交汇处,成龙大道北面,香樟路以东,近靠成龙大道与幸福梅林.众多路网交叉,公交线路众多.交通较为便利 卓锦城规模 总占地面积150亩地，3800户约7500余人居住。社区人口众多，有一定消费市场 社区配套 商业配套：主要依靠自身社区底商,附近卓锦城社区商业和大型卖场也是宣传配套之一 小户型、大社区，社区底商拥有庞大的消费市场 商业市场调研——【锦江城市花园】 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1 2 3 4 5 6 7 8 锦江城市花园-1期商铺 锦江城市花园一期商铺主要分布在1、6、7、8栋临街底商，无二楼商业。开始销售时间为09年4月8日 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 面积区间 10-20 21-30 31-40 41-50 51-60 61-70 合计 推售 4 11 17 10 7 1 50 推售比率 8.00% 22.00% 34.00% 20.00% 14.00% 2.00% 100.00% 销售 2 2 1 4 3 1 13 销售率 4.00% 4.00% 2.00% 8.00% 6.00% 2.00% 26.00% 价格 8500元/平米 　 　 　 锦江城市花园-1期商铺 锦江城市花园商铺类型为社区服务型，商铺面积集中在21-60平米，占商铺总量的90%，小面积商铺为锦江城市花园主打产品 从4月8日至6月8日，锦江城市花园共销售13套商铺，平均每月销售6.5套。 根据开盘监控了解到，锦江城市花园商铺销售价格为起价6800元/平米，均价为8500元/平米 客户反应：社区距入住成熟尚距一定时间，此时下手商铺资金有较大风险，社区商铺需要稳定、较高的入住率，这样才能保证投资收益 卖点：全临街、全现铺、三环70万㎡超高人气大盘 推广手段：短信、网络、报广 20-50平米小面积临街现铺为主，业主尚未大规模入住，商铺客户客户购买信心不足 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域市场特征 【社区服务型】 区域内商业均以社区服务型商业为