成都大型综合体项目是专题调研.pptVIP

成都大型城市综合体 首创A-Z town爱这城 SM广场 万达广场 红牌楼广场 仁和春天广场 花样年·美年广场（未开业） 世豪广场·天府豪庭（未开业） 华置广场（未开业） 来福士广场（未开业） 西锦国际 富力天汇MALL （未开业） 成都339 （未开业） 华宇·蓉国府 （未开业） 金沙万瑞中心 首创A-Z town爱这城 占地面积 ：67999 平方米 建筑面积 ：370000 平方米 建筑格局 ：集新都会寓所、Smart空间、后海（低密度低层洋房）、大型商业中心（伊藤洋华堂旗舰店）、街区商业为一体 投资开发公司 ：首创置业 新加坡GIC 设计公司 ：盛邦国际咨询私人有限公司 HASSELL怡境师 开盘时间 ：2009-03 开业时间 ：2009-05-31 均价 ：11500元/平方米 物业费 ：1.20元/平方米/月 首创A-Z town爱这城位于成都市东二环内的建设路片区，随着政府重点打造，全国品牌大开发商进驻，高端住宅楼盘云集该区，该区2007年是成都市场的焦点版块，建设路片区已成为一个新城市中心。这意味着地处主城区，原本就繁华的建设路片区，在市区的地位将得到快速提升。由于南面SM广场、北面三千城8万平方米商业、东面第五大道商圈的衬托，使本项目成为了这个新城市中心的核心地。而全球500强伊藤洋华堂，与爱这城联合打造的全国最大的4号旗舰店，无疑将引动建设路版块物业价值的提升。这从成都伊藤洋华堂前3家店的开业后所带动的周边物业的升值效应中可以看到。 项目北靠建设北路，东临二环路东二段，西临沙河。距全国知名学府电子科技大学仅150米，市政配套非常成熟，交通十分便捷，公交线路多达22条。 项目总占地102亩，总建筑面积约36万平米，是由在香港上市的品牌开发商首创置业倾力打造的----集住宅与大型商业为一体的城市综合体。住宅面积约23万平米，分为四期开发。现在主力推出是四期---后海。后海是紧靠美丽沙河的低密度花园洋房社区，占去整个项目一半用地的区域，四期后海具有以下几个突出的特点： 首先是--稀缺，容积率仅1.6的房子在二以内已经很少了，而像本项目这样占地规模达50亩、容积率1.6的项目，可以说已经绝版了。 　　第二，水岸水景的环境在城区更是稀缺。因为短距离流经成都主城区的唯一一条自然河流-----沙河（曾获得过＂澳大利亚国际舍斯河流奖＂），绕行建设路向东流去，爱这城正好依河而建，从地理位置、自然条件上来说都是非常难得。而后海的园林设计从意念上把沙河的水景引入了小区，后海有2800平方米的镜湖环绕，园林采用的移步易景设计理念，更加注重人的参与性。其实，你现在就可以想象一下居住在后海的感受。 第三，别墅级的设计，高品质的产品。后海的大部份楼座，都是电梯直接入户、双入户门、入户花园、独立保姆间、首层及顶层赠送私家花园、超大露台和飘窗、朝沙河的景观退层设计、双层外立面设计等等，都是采用了别墅的设计理念。这与大家认为的南北朝向，一梯两户的花园洋房，有着本质的区别。 　　 第四，后海虽然是一个高端产品，但是他从外立面的设计比较雅致，可以说后海具有低调奢华不张扬，占尽繁华隐于市的气质。 　 第五，高性价比。后海的产品面积适宜，总价合理，是高端客户理性的选择。 　 第六，巨大的升值潜力。从刚才跟您介绍的项目的价值、后海的这些特点，就可以判断出后海的升值潜力。 　　另外，四期后海还选用了全剪力墙结构，增强房屋的安全性。后海将于09年入住，目前已是准现房，面积112-162平米。 　　从物业服务看，聘请的是拥有丰富别墅管理经验的北京金网络物业管理公司，在北京服务过许多高档别墅物业（如温哥华森林、雪梨澳乡、一栋洋房、亲爱的VILLA等），为树立首创在西南地区的品牌，作为首发项目，在确保优质的服务的前提下，还把实际性的优惠回馈给客户，后海的物业费仅为1.6元/月·平方米。 　　后海容积率：1.6 SM广场 建筑面积 ：170000 平方米，1200个车位 投资开发公司 ：成都SM（广场）公司 设计公司 ：四川山鼎建筑工程设计咨询有限公司 开业时间 ：2006-10-20 成都成华SM城市广场是SM集团投资中国的第三站，位于成华区建设南路和二环路的交汇处，2006年10月20日正式开业，工程面积为17万平方米，停车位1000余个。她紧邻二环路,十余条公交线路与全市各处相连,核心商圈人口达到70万，SM周边将发展成为配套完善的住宅区，蕴含着巨大的市场潜力和市场容量。 SM外观设计充满现代感，共5层，呈对称布局，室外南北侧还有自行车停放区、出租车上下客区。地下一楼，世界零售巨头沃尔玛购物广场每日