戴德梁行青岛大拇指是商业前期初步定位.ppt

项目硬件设施存在的问题—地上三层 3、该区域与项目其他商业面积连通性不强，如设置过多的小面积店铺，日后招商难度较大。 2、消费者难以到达项目最东侧通道，致使项目最东侧的小面积店铺形成死角店铺。 1、该店铺影响了北侧通道与东侧通道的连通性，造成来自东侧通道的消费者难以看到北侧通道的店铺。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目硬件设施解决方案—地上三层 缩小店铺面积，改变通道形状，增强北侧通道与东侧通道之间的连通性。 根据目前项目建筑特点，考虑到商业项目的连通性，我行建议3F该区域重新划分通道，且部分位置牺牲一定商业面积，以达到有效引导消费者进入项目最东侧通道及店铺。 店铺分隔重新划分，通道相对简单，步行距离较短，如图所示。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目硬件设施—地上四层 我行对地上四层硬件设施设置无其他建议。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目硬件设施—地上五层 我行对地上五层硬件设施设置无其他建议。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目硬件设施存在的问题—地下一层 1、尽量减少项目内部通道，降低消费者在项目内部的分流。 2、地下一层超市外租区域商业价值较高，应考虑尽量分租。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目硬件设施解决方案—地下一层 如该区域整租给大卖场建议封闭该通道。 店铺分隔重新划分，增加店铺数量，同时增加通过增加一定的通道来做到有效引导消费者到达所有店铺。如图所示。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目其他硬件设施建议—溜冰场 建议利用首层该位置设置溜冰场来丰富项目的业态组合。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 溜冰场工程条件参考 结构降板：冰面部分降板高度为390mm～550mm，融雪池降板高度为1300mm； 冰场及周边环境要求： 温度：≤22℃ 相对湿度：≤50%； 供电要求： 动力电不少于450KW ，照明电量不少于100KW； 给、排水点：提供给水点5个， 排水点5个； 结构承重要求： 冰面：约450kg/㎡ 冰车房：约1900kg/㎡，总重量约为10000kg，冰车约3500kg，锅炉约2000kg，融雪池约3000kg 设备机房：约3000 kg/㎡，总重量约为16800 kg； 冷却塔：约1000 kg/㎡，总重量约为4000 kg； 空调及排风：根据功能房间设置空调排、送风口，包括但不限于冰车房、设备机房和卫生间等房间。 其他：冰场范围内甲方应配合完成消防布局和施工，满足消防要求。若需要在冰场与商场边界设置消防门，则由甲方安装消防联动门，平时常闭。 冰面上层结构不能延伸至冰面上方。 甲方应完成冰面照明施工，应满足冰面正常使用要求。 甲方应完成除湿设备选型、施工及维护工作，达到冰场正常运行要求。 甲方应配合完成乙方过路管线预留及施工。 所有水、电、燃气和空调等能源接驳均在甲方安装计量表后接驳. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 20