扬州市金汇南扬州生是活广场营销策划报告.ppt

施桥金汇·南扬州生活广场营销策划报告;二十一世纪的扬州，商业零售业正在发生巨大的变革，人们的消费意识及消费观念逐渐在转变，从单纯的购物型消费发展到购物与休闲、娱乐、饮食相结合的享受型消费，并且已成为时尚，大型一站式综合型商业由此应运而生，在短短的时间内取代传统百货商场一跃而成为新兴商业形态的主体。 金汇·南扬州生活广场即将崛起于施桥，一个相对区域消费力而言比较大型的商业物业将以非凡的恣态出现在南扬州沿江大开发重镇。我们的营销策划目标和宗旨是：让金汇·南扬州生活广场在施桥区域内开创全新的消费潮流，弥补施桥商业区域内的市场空白,全面提升施桥镇的公共生活配套层次。 愿我司的努力，能为贵司聊尽绵薄！ 顺颂商祺！ 扬州中凯置业有限公司 2008年2月20日 ;本报告的研究思维导图;项目位置 行政人口 公共交通 历史背景 未来展望 市场结论 ;■项目市场背景：;216路：大明寺 - 农科所 - 二十四桥 - 东方百合园 - 念四新村 - 梅庄新村 - 人民大厦(中医院) - 西门 - 石塔寺(人寿保险) - 仙鹤寺(市口腔医院) - 苏北医院 - 荷花池公园 - 冶金厂 - 工人新村 - 亚星客车厂 - 工具三厂(邗江公路站) - 吴巷 - 戴庄 - 通运集团 - 亚星集团 - 海克赛尔 - 许庄 - 二桥村 - 扬庄 - 亚普公司 - 周庄 - 四水厂 - 江海学院 - 施桥船闸 - 施桥中学 - 施桥镇 - 运河大桥 - 机械厂 - 印刷厂 - 六圩乡 - 新扬村 - 客运站 - 扬州港 ; 横穿施桥镇的一条长河，由于直通长江，故称通江港，就是今天的施桥港。当年是条很深的河港，一直无桥，阻隔了南北交通，行人全靠船渡河。而后来，有和尚捐资从江南运来6块条石建起了沟通两岸的桥梁。因为造这座桥的钱是向四方施主募化而来，故桥名叫施家桥，意为“施舍”而建的桥。 六圩码头是施桥不可不提的代名词，码头位于江边，京杭大运河口，这里是通向苏北的咽喉之地，也是扬州的南大门。六圩至江南镇江的轮渡是长江下游地区的重要枢纽之一，当年扬州人到江南做生意、求学绝大多数就由此摆渡过江，可见当年这个码头对于促进和繁荣大江南北的经济文化所起的作用。 “施桥是名副其实的长江与??河的节点！”也许是得益于这个独一无二的地利，扬州与六圩的公路早在解放前就建设而成，这条公路也是苏北地区最早的一条公路。桥、路、渡口，循着这些历史的痕迹，我们感受到的是扬州过去“滨河通江达海”这种叠加的交通优势所展现的魅力。 ;□未来展望：;市场结论：;功能定位 档次定位 客户定位 业态组合及分布 形象定位;■项目市场定位 ;□客户定位;二、租 赁 ◇中型百货、超市。以租为主，通常面积过数百到数千平方米，一般选择自行装修、自行管理，如苏果、时代、农工商超市。 ◇家电连锁店。如苏宁、汇银之类，对经营场地一般不买，所需面积一般数千平方米 ◇餐饮连锁店。如滋奇火锅、山路久、食为天酒店、福满楼大酒店。 ◇眼镜店。如新视野眼镜、精益眼镜、吴良材眼镜、林视眼镜等。 ◇各类零售与批发的厂家。该类厂家租场主要是设门市作为窗口推销其产品。 个体经营者。所需面积较小，约10—30平方米。 ◇通信。如移动、联通、电信、网通、铁通、邮政。 ◇农茂市场。 ◇图书、文体用品。如文源文化用品、西苑文化用品、易事快文化用品。 ◇KTV、夜总会。浪漫之都、花样年华、大世界娱乐中心等。 ◇网吧。飞时网吧、友谊网吧等。 ;□项目业态组合及分布 ;B、儿童天地 儿童玩具、电动、电子游戏中心 儿童服装、食品、用品 儿童乐园 C、饮食天地 a.酒店及火锅店。 b.特色小食（冷饮、熟食、糖果、零食、鲜榨果汁） c.茶馆。 ;E、便利生活： 银行 邮局 美发、美容 药店 礼品包装 服务代理 结婚用品及服务 中介代理 ;G、数码高科技 a.电脑合成照片、形象包装设计 b.电脑服饰设计、婚纱设计 c.电脑及资讯网络类商店 d.电信业类 e.影音类;三、各层功能分布;彩虹西路、运河南路、扬圩路沿街商铺1-2层功能定位：;3#楼1-2层功能定位：;□形象定位：;◇形象解读： ★“生活配套联合国” 重点突出项目市场定位与规划设计，业态与商家组合，市场经营管理三方面的优势。 在规划上，具有规模优势，可以成为生活配套类别齐全与品牌众多的生活配套设施大本营，满足生活所需的各种需求，同时实现“一站式”消费需求。同时在进行规划布局与建筑设计时，充分根据市场需求，打造符合现时市场的需求的产品，使商户能够得到最实用的店铺和最大的便利。 在业态组合方面上以传统铺面与中型超市、农贸市场、零售相结合——既符合商业市场的发展潮流，又满足本土个体商户经营方式与消费者采购习惯，在方便商户的同时，更重要的是方便终端客户，强调这是一个建立在施桥镇中心的综合