项目启动会汇报模板--集运营字201302号0308剖析.pptx

XX项目启动会汇报（模板）（第X期）;1、整体项目概况及经营指标 2、项目概况及规划指标 3、项目经营收益指标 4、项目总体计划 5、项目成本目标 6、项目营销计划和策略（展示安排） （ 持有型物业的招商计划和策略） 7、资金安排及税务筹划 8、风险应对措施 9、项目运营目标书及附表 10、附件（清单）;1、整体项目概况及经营指标 ; 项目位于xx省xx市xx片区，xx大道xx。该片区是xx市正在大力发展的新兴重点城区，距离xx新火车站（京台、沪昆高铁枢纽）及沪昆高速公路东入口均不足 3 公里。 该项目总占地面积约 703 亩，用地面积约 423691 平米，分属5#、7#、8#和10#地块。规划总建筑面积约 66.7 万平米，其中计容积率面积约 57.7 万平米，包括住宅、商业和酒店等。;10#地块;1.3 项目效果图;总占地面积(M2);;;2、项目（ X） 期概况及规划指标 ;2.1 规划图;2.2 规???指标; 3、项目（ X） 期经营收益指标;3.1 收益指标－销售型物业（财务口径）;3.2 敏感性分析（管理口径）; 4、项目（ X） 期总体计划;;;; 5、项目（ X） 期成本目标 ;;;5.3 建安成本（同类产品对比）;;—成本控制重点—;6、项目（ X） 期营销计划和策略 ;6.1当地及区域房地产市场分析——市场结论;6.2竞争项目分析;开发商：XXXXX地产 区域地段：五三大道延伸段北侧 项目总占地88亩，总建筑面积约16万平米 2012年12月26日中央公园二期开盘 二期推出XXX套，目前销售率已达70%左右，均价由开盘当日5000元/平米至5500元/平米之间，创出带湖城东片区房价新高 主要卖点：地段较成熟、板楼结构、超宽栋距、园林与外立面档次相对较好、采用中空双层平推窗、带赠送面积、物业管理较规范。;6.3项目市场定位 ;目标客户——城市中高收入阶层;;6.6卖点分析;;展示楼座;;;;7、 项目（ X） 期资金安排及税务筹划;;;;;（1）土地成本、前期费用:按照可售面积标准进行分摊； （2）开发间接费用、财务费用： 以竣工验收为成本截止时间，竣工验收前发生的成本按照可售面积标准进行分摊，竣工验收后发生的成本直接在当期损益列支。 ; 8、风险应对措施;1、积极关注政策与市场变化，加大项目宣传推广力度，合理把握开盘时机与推盘节奏; 9、运营目标书;10、附件