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21世纪住宅发展的特征 　目前我国的住宅建设，面临着新的历史机遇和巨大的挑战。党和国家对住宅建设工作越来越重视，不仅将其作为提高国民生活水平的关键措施，而且作为扩大内需、拉动经济增长的重要内容，采取了一系列措施，为住宅建设提供良好的政策环境。另外，国家对住宅建设以及住户对住宅标准的要求越来越高，高新科技在住宅建设中广泛运用，这不仅要求我们搞好房屋的功能、质量与配套设施建设，而且要抓好住区环境与文化建设，全面提高住宅的功能质量水平。因此，住宅发展要与这一新的时代背景相适应，才能把全面、持续、健康发展的住宅产业带入新世纪。 　　21世纪是注重人与环境和谐发展的生态时代。住宅是与人类关系最为密切的形态，居住建筑的本质和目的是给人创造一个安全舒适的生活环境。住宅发展是物质增长的过程，同时也是人居环境、居住文化建设的过程。研究人类居住环境和住宅建设的发展，已成为规划师、设计师、建筑师和广大居民的共识。住宅发展的特征主要有以下几方面。 　　 一、住宅的舒适性 　　住宅是人一生中最重要的生活空间，人的一生有一半以上的时间在这个空间中活动，因此住宅质量的好坏是人们生活质量高低的一个重要标志。21世纪住宅发展的特征首先就体现为舒适性。住房建设必须转变思想，树立以人为本的新观念，针对具体户型对于购买面积的要求，尽可能地满足其个人喜好，提供灵活的间隔；根据家庭人口的变化、生活习惯、个人爱好、职业需求等进行灵活地调整，以满足其居住的个性，提供一个更安全、舒适的空间，满足居家的会客、起居、餐饮、学习、工作、漱洗及储藏等方面的要求。 　　住宅的功能化要求“住得下，分得开”，“住得舒适，身心健康”，满足人身、财产安全。住宅内部有关设施的方便性是住宅舒适性的内在要素。室内环境上，讲究自然、韵味、浪漫与色彩的和谐统一，以保持优雅、宁静、舒适的居室氛围；外在的住宅室外配套设施要完备。 　　日本曾总结出舒适环境的八大要素：(1)空气清新，无污染和臭味；(2)宁静，无噪声；(3)丰富多彩的绿化；(4)与水景亲近；(5)街道美丽、整洁；(6)具有历史文化古迹；(7)有适于人们散步的场所和空间；(8)有游乐设施。其中人们对安静、空气、绿化这三要素最为关心，并列为舒适性的基础要素。目前我国用五个指标来衡量舒适度：(1)居住密度；(2)绿化面积；(3)日照、室内温度、湿度；(4)室外活动场所和设施标准；(5)室外环境的噪声标准。 　　 二、住宅的生态性 　　生态住宅是运用生态学原理和遵循生态平衡及可持续发展的原则，即综合系统效率最优原则，设计、组织建筑内外空间中的各种物质因素，使物质、能源在建筑系统内有秩序地循环转换，获得一种高效、低耗、无废无污染、生态平衡的建筑环境。人们渴望回归自然，希望更多地和大自然接触。这里讲的环境不仅涉及住宅的自然环境，如空气、水质、土地绿化、动植物、能源等，也涉及住宅的人文环境、经济系统和社会环境。培养住宅生态性概念主要是在这种观念影响下，在住宅建设和住宅发展中始终以生态为中心，特别注意与自然环境的结合与协调，善于因地制宜、因势利导地组合一切可以运用的元素，充分利用阳光、通风，注重与大自然的、地理的、景观的、人文环境与大环境相对接，在环保、绿化、安居、道路管网等方面进行系统规划和管理，使住宅环境处于良性循环状态。 　　住宅的生态性至少可以理解为以下几点： 　　1.住宅建设应营造生态园林，创造出绿地、风雨长廊、漫步小径、假山流水、瀑布等相互搭配而协调的新型园林景观。总体布局上，考虑满足日照要求和绿地空间，形成特色，在户型设计上充分利用环境特点，使主要空间享有最佳景观。 　　2.提高住宅区的绿化程度，排除工厂废气污染及有害、有毒植物，改善住宅小区气候。 　　3.使用环保建筑材料，在住宅建设中推广新型墙体材料、节能材料和节能采暖、空调制冷等系统的应用，提高绿色建材、绿色饰材的应用量，推进资源回收与开发的应用力度。 　　4.以动态观念、发展眼光看待住宅空间：私车泊位。建立地下车库，将车库设在小区绿地下面，实行人车分流，把噪声和车辆尾气污染减少到最低限度。 　　5.重视住宅的外观设计，协调楼宇周边环境，临街住宅不宜设置面向路面的外飘阳台；要采用隔音效果较好的外墙建材，减少噪声干扰；为使住宅采光充分，户型设计应多面向阳。 　　6.住宅区的方便、安全、卫生：住宅区内外交通方便，完备的公共服务配套设施，服务方式、项目、时间的便捷。居住区环境不仅要保证居民的日常安全，而且要考虑在发生特殊情况下的安全，如火灾、地震等。要保持空气清新。饮水要符合标准，尤其是水池二次供水的情况下，室外公共设施环境要清洁卫生，供水应以铜管取代铸铁（镀锌）管，洁净能源。 　　7.住宅生态环境建设的协调性：住宅小区室外环境的美观，取决于建筑群体的组合、建筑小品的装饰、绿化种植的配置