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“营改增”对房地产开发企业的影响探究 营改增对房地产开发企业的影响探究 营业税是指在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。增值税是对在我国境内销售货物、提供加工、修理修配劳务，进口货物以及提供部分现代服务业服务的单位和个人，就其取得的增值额为计算依据征收的一种税。营改增是把以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税。从2016年5月1日开始，我国营改增试点范围扩大到了建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将企业新增不动产所含增值税纳入了抵扣范围。 　　一、营改增对房地产开发企业带来新的机遇 　　（一）减轻税负，缓解企业资金压力 　　房地产企业开发阶段的成本中包含的购地成本、建安成本、材料成本等，已经在地税局和国税局缴纳过税款，而房地产公司在末端商品房销售环节还要缴纳营业税，企业税负沉重。营改增后，房地产开发成本中的建安、材料等项目的税款可以进行抵扣，避免重复课税。营业税从属性上来说是价内税，已经属于重复征税的情况。增值税从属性上来说是一种价外税税种，在收缴的过程中需要扣除上一层企业已经缴纳的税款。此次营改增范围涉及到了房地产、建筑业、金融业等，上下游企业抵扣链条趋于连贯，将使整体的增值税扣减系统逐渐完善。假设房地产开发企业在某一项目应税收入确定的条件下，在各环节可获取的进项抵扣税额越大，营改增后企业税负降低的可能性就越大